Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d'affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d'affitto visto: - i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); - pago regolarmente affitto con bonifico, ma non ho in mano nessuna ricevuta del mio pagamento; - non mi è mai stato consegnato il contratto d'affitto. Quale è il motivo per cui hai deciso …
Vizi dell’immobile e procedimento di ATP
Ci siamo costruiti una bifamiliare con i miei suoceri, con tutti i criteri e regole di costruzioni. Dopo un anno la parete nord dell’immobile si è riempita di muffa colpendo principalmente la mansarda, le due camere dei figli (un orrore) e qualche altra stanza ma di lieve entità. Abbiamo contattato il geometra responsabile della costruzione e l’impresa edile. Dopo varie valutazioni e qualche tentativo di soluzione, la situazione non è cambiata. Sapendo che il geometra e la ditta sono …
Infiltrazioni di acqua dal pavimento del garage
Salve Avv. Falusi, sono un costruttore che si trova dinnanzi ad un'imbarazzante situazione di controversia con un acquirente di un immobile da me realizzato. Le espongo pertanto la situazione. La costruzione da me realizzata negli anni tra il 1999 e la fine del 2001 è costituita da n°6 appartamenti di cui uno di proprietà del suddetto acquirente a cui appartiene anche un locale, la cui destinazione d'uso è garage,sito nel piano interrato della stesso edificio. Oggetto della controversia è …
Ancora sull’umidità e sull’inadempimento del costruttore
sono tecnico di parte per un appartamento di recente costruzione con gravi problemi di condensa superficiale. La causa sono certamente i ponti termici dell'involucro su cui condensa il vapore, ma sembrerebbe che gli adempimenti della legge 10 sotto il cui regime è stato concessionato l'edificio siano stati rispettati. (verifica cd, verifica termoigrometrica, ecc) E' possibile chiedere un risarcimento al costruttore se questi non intende operare un risanamento imputando, (per mancanza di …
Ancora sull’umidità e sull’inadempimento del costruttoreRead More
La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile
Ho acquistato casa a febbraio, ma vivo effettivamente qui da un mese. In questi giorni ci sono stati dei fortissimi acquazzoni che mi hanno fatto riscontrare numerosi problemi alla veranda. Gli infissi fanno passare acqua..in mezza giornata ne ho raccolta 8 litri! Ora, so che nell'atto viene scritto che la compri così com'è, ma io non l'ho comprata in un giorno di pioggia ma di sole...per cui il problema l'ho riscontrato solo ora. E soprattutto l'agenzia con la quale ho trattato, sotto le …
La garanzia per i vizi nella vendita di un immobileRead More
Umidità nell’appartamento locato
Salve , ho affittato un locale commerciale due anni fa, sottolineo che per venir incontro all'inquilino per i lavori di ristrutturazione, non ho percepito cinque mensilità per un totale di 3500 euro. dopo due anni l'inquilino mi ha chiamato lamentandomi problemi di umidità sulle pareti. la domanda è la seguente: son tenuto ad intervenire economicamente? e se sì in che misura? grazie per il bel servizio che rendete 23/7/2008 (email) Risposta: il tema è già stato affrontato in questi articoli: …
Sentenza: il venditore-costruttore risponde delle fessure nel pavimento
Corte di Cassazione - sentenza 30 gennaio - 29 aprile 2008, n. 10857 Se le piastrelle delpavimento presentano fessure e rotture causate dall'errata nella posa del sottofondo si configura una responsbilità del costruttore-venditore ai sensi dall'articolo 1669 Cc (Rovina e difetti di cose immobili). Secondo la Cassazione "configurano gravi difetti dell'edificio a norma dell'art. 1669 cod. civ. le carenze costruttive dell'opera - concernenti anche una singola unità abitativa - che ne menomano in …
Sentenza: il venditore-costruttore risponde delle fessure nel pavimentoRead More