il blog dello Studio Legale Falusi

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Difetti strutturali dell’immobile: quando posso chiedere i danni al venditore?

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Ho acquistato una villetta singola 11 anni fa, ora dopo averla messa in vendita, grazie al probabile acquirente scopro che quello che sembrava un semplice danno al rivestimento del bagno è in realtà uno scollamento di parte della casa cioè di quella parte che é stata aggiunta in un secondo tempo. A detta dell'ingegnere ciò richiederà un intervento di consolidamento per mette tutto in sicurezza. Posso ancora richiedere un risarcimento al venditore che non mi aveva segnalato la cosa? 1. La …

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Vizi dell’immobile locato: risponde anche il mediatore immobiliare?

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Salve Avv. Falusi Avrei una domanda da porle credendo possa essere di interesse comune. - Ho affittato un appartamento con 2 camere da letto a inizio Ottobre 2009 presso un’agenzia immobiliare. - Ad oggi, 25 Novembre 2009, verifico problemi di umidità/condensa nelle camere da letto esposte sull’esterno dell’edificio. - Muffa estesa dal soffitto fino a terra in una camera e muffa estesa nella parte bassa di una parete nell’altra camera. - L’appartamento affittato è al 2piano di 2 conpreso …

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Consulenza Tecnica d’Ufficio sulle cause della muffa nell’appartamento

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Stiamo per vendere un appartamento sito al piano terra esposto a E-S-O, isolata con cappotto e con il giardino tutto attorno. Lo abbiamo vissuto io e la mia famiglia per cinque anni e l'appartamento non ha mai avuto alcuno problema. Lo abbiamo poi locato ad una famiglia per un anno e mezzo e improvvisamente la parte ovest della casa si è riempita di muffa. Abbiamo quindi richiesto un accertamento tecnico da parte di un CTU e la risposta depositata in tribunale è stata che la muffa è dovuta solo …

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Vorrei acquistare un seminterrato con gravi problemi di umidità ….

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Sto pe acquistare un appartamento seminterrato che presenta alcuni gravi problemi di umidità, all’attuale proprietari che sta per vendere non spetta nessun compito? Nemmeno quello di verificare quali siano le cause? grazie per la cortese attenzione. Risposta: se fossi in Lei non acquisterei questo immobile, almeno fino a che il proprietario non abbia eliminato la causa dell'umidità. Diveramente, se lo acquista nello stato in cui si trova adesso, rischia di acquistare un bene viziato senza …

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Locazioni: voglio lasciare l’immobile per me invivibile!

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Buon giorno avvocato,vorrei esporgli il mio problema per saper come fare visto che mi sono appena sposata e non ho mai vissuto in un condominio in affitto. Ho cominciato a capire che c'era qualcosa che non andava da qualche giorno diciamo perche' presa dall'entusiasmo della casa nuova ogni problema mi sembrava risolvibile... Sono passati solo 4 mesi quando ho cominciato a notare esaurimento in arrivo (da parte mia) li ho cominciato a preoccuparmi... Premetto che sono una persona molto riservata …

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Responsabilità del costruttore per gravi difetti sull’immobile e fallimento

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Gentilissimo Avvocato, mi chiamo Luca ho 35 anni e dal 2001 sono proprietario di un appartamento sito in un condominio formato da sei unità. Le domande che vorrei porli sono le seguenti: 1-Da qualche tempo ci sono delle infiltrazioni di acqua nel soffitto dell'ultimo piano che purtroppo sprovvisto di tegole ma comunque coinbentato, la ditta costruttrice è tenuta alla riparazione dell'infiltrazione ? 2-La stessa ditta ha dichiarato fallimento nel 2002 che diritti abbiamo noi condomini sulla …

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Problemi di umidità

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Salve, tra pochi giorni è un anno che ho comperato un monolocale, che da fine giugno ha iniziato a darmi seri problemi. Sono comparse macchie di umidità a partire dal battiscopa in sù ed in poco tempo si sono sparse su tutta l'area della casa, dall'ingresso al bagno. Dopo molteplici telefonate tra amministratore(latitante) idraulico(latitante e temporeggiatore) ed ovviamente costruttore (latitante e temporeggiatore), si è giunti alla conclusione, solo ad ottobre, che il problema non è dovuto a …

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Ancora sulla responsabilità del costruttore dell’immobile

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Gentile Avvocato, sono proprietario di un appartamento, consegnatomi con rogito nel dicembre 2007. Sono tre mesi che mi sono trasferito con la mia famiglia in questo appartamento e sono comparsi nella camera da letto e nel bagno già i primi segni di condensa e muffe. Ho saputo che sono state promulgate nuove leggi, come il d.lvo n.311/06 e il d.lvo n°192/05 che danno direttive sui parametri energetici (incluse le coinbentazioni degli edifici) che devono rispettare le nuove costruzioni. Volevo …

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Responsabilità del costruttore dell’immobile

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Gentile avvocato, ho acquistato un appartamento nel novembre 2006 , dopo pochi mesi mi si è presentata la muffa sulla parete della camera da letto. Ho chiamato subito il costruttore che mi ha detto che, data la recente costruzione, i muri non erano asciugati a dovere, cosi ho pulito la muffa ho lasciato asciugare il muro vari mesi e ho imbiancato con una pittura apposta (a mie spese).Adesso il problema mi si ripropone peggio di prima danneggiandomi anche l'armadio. Adesso chiamerò un perito, nel …

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Difetti dell’immobile

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Salve, volevo chiedere un parere. Due anni fa ho comprato dalle cooperative un appartamento a piano terra,sotto ci sono i garage,libero su 4 lati,con giardino. Da subito ci siamo accorti che era molto umido e infatti pur tenendo aperto spesso si e' formata la muffa,da prima solo in un angolo della camera ora dopo il 3 inverno, si e' propagata su quasi tutta la parete,in camera dei bambini non passo appoggiare al muro niente perché subito si forma e ora anche nella zona giorno. Io l'ho fatto …

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