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Home » vendita

Usucapione del fondo confinante

26/11/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Sono Marina di 54 anni, sono proprietaria della casa di mia madre che mi è stata lasciata alla sua morte. Nel 1970, un atto notarile lo conferma, sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione che hanno sconfinato nella terra del vicino di 35 cm con il nulla osta da parte di quest’ultimo. Dopo 39 anni dalla modifica e dopo la morta della mamma vorrei vendere l’immobile ma il vicino rivendica la sua proprietà anche per quei pochi cm che gli stessi geometri,all’atto della misurazione, non …

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Archiviato in:Proprietà e Condominio Contrassegnato con: immobile, Proprietà, usucapione, vendita

Locazioni: se il locatore vende l’immobile che fine fa l’inquilino?

30/09/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno! il proprietario di casa vende l’abitazione ad altra persona, per il nuovo acquirente l’immobile acquistato è prima casa, l’inquilino che occupa con regolare contratto la casa per legge deve lasciare l’abitazione per far entrare il nuovo proprietario oppure no? Mino Risposta:  Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore alla vendita. Questo è quanto dispone l'art. 1599 del codice civile, che aggiunge: " le locazioni di beni immobili non …

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Archiviato in:Locazioni Contrassegnato con: data certa contratto, locazione, vendita

Come poter vendere l’immobile in comunione?

08/09/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Se un immobile ha 10 proprietari, qual’è il numero minimo dei firmatari per la vendita dell’immobile? Enrica Risposta: il numero minimo è ...10; per vendere l'immobile occorre, infatti, il consenso di tutti i comproprietari. Il singolo proprietario può disporre del suo diritto alienando solo la propria quota. Ciascuno dei partecipanti, tuttavia, ha facoltà di chiedere lo scioglimento della comunione senza che gli altri comunisti vi si possano opporre (purché non sia stipulato il patto di …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: comproprietà, Comunione, divisione, vendita

Se un coniuge non si presenta al rogito per la vendita dell’immobile

02/04/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Buona sera,vorrei sapere per favore se avendo firmato un compromesso per vendere una casa coniugale in causa di separazione, se uno dei due coniugi non dovesse presentarsi al rogito cosa succede? Risposta: se l'immobile in questione è un bene comune ad antrambi i coniugi, occorre la presenza di entrambi al rogito, altrimenti la vendita non può avere luogo. Si tenga presente che il bene è comune anche se acquistato da uno solo dei coniugi durante il matrimonio qualora i coniugi siano in regime …

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Locazioni: vendita dell’immobile e comunicazioni al conduttore

03/02/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

buongiorno avvocato ho un inquilino che non paga da 4 mesi il canone del mio ufficio.lui si è reso irreperibile. come faccio a notificargli qualsiasi comunicazione?? ha sub-affittato l'ufficio ad una società di cui è socio occultoe che dirige dall'estero.dovrei vendere limmobile perchè ho bisogno di soldi e avrei chi lo compra ma con questo truffatore dentro non posso.sono disperata cosa posso fare? grazie e buona giornata Santa Risposta: in base alla legge 392/78, per le locazioni di …

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Posso vendere l’immobile ipotecato senza avvertire il compratore del vincolo?

27/01/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Si puo vendere un bene con una ipoteca giudiziale se il compratore non viene informato della sua esistenza? Tiziano Risposta: non glielo consiglio.  L'ipoteca viene iscritta nei pubblici registri immobiliari ed in quanto pubblici quei registri sono consultabili da chiunque. Sicuramente li consulterà il notaio incaricato della compravendita, il quale informerà, prima della stipula del rogito, l'acquirente del vincolo presente sull'immobile e se Lei, al momento della sottoscrizione del contratto …

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Ho vinto un’asta su eBay, ma il venditore non vuole più vendere

23/01/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno. Espongo brevemente il mio caso. Ho vinto un’ asta su Ebay ma il venditore mi risponde che non vuole finalizzare la compravendita dato che l’ inserzione era stata fatta da sua figlia che, ignorando il vero valore dell’ oggetto, aveva messo un prezzo di vendita troppo basso. Nel caso di aste online, in contratto si ritiene concluso una volta che il cliente si aggiudica l’ oggetto, quindi a mio parere e’ mio obbligo pagare ed obbligo del venditore spedirmi l’ oggetto. Si potrebbe …

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Archiviato in:Contratti Contrassegnato con: ebay, vendita

Inadempimento del contratto preliminare di vendita immobiliare

09/01/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un'immobile sito in Gravina di C., ma sull'immobile gravano due ipoteche intestate ad un soggetto diverso dall'attuale proprietario, voglio precisare di aver firmato il comproimesso in agosto 2009, includendo una clausola dove l'attuale proprietario s'impegnava a cancellare le ipoteche. E' stata anche inserita un aclausola nella quale veniva preso un'impegno a stipulare l'atto entro dicembre c.a., ed a liberare l'immobile entro e non oltre il 10 …

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Archiviato in:Contratti, Risarcimento danni Contrassegnato con: caparra, compromesso, contratto, immobile, preliminare, vendita

Mancata cancellazione dell’ipoteca sull’immobile oggetto di futura compravendita

10/10/2008 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Due giorni prima del rogito mi hanno informata che sul box non é stata cancellata l'ipoteca dal precedente proprietario (colui che ha venduto l'appartamento e box al "mio" venditore). La banca, causa fusioni/traslochi, etc, non trova piu i documenti per la cancellazione dell'ipoteca. Se non dovessero trovarli come é possibile fare cancellare questa ipoteca prima di fare il rogito? Grazie. Valentina (via email) Risposta: in estrema sintesi: a) Cosa è l'ipoteca: l'ipoteca è un diritto …

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Archiviato in:Ipoteca Contrassegnato con: cancellazione, immbile, Ipoteca, Mutuo, vendita

Se mia moglie paga il mutuo, in caso di vendita dell’immobile, ho diritto al ricavato ?

25/09/2008 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Io e mia moglie siamo separati da circa un anno. Abbiamo un mutuo casa di 15 anni, oggi siamo al 10 anno. Se mia moglie pagasse per intero il mutuo da oggi fino all’ estinzione, in caso di vendita dell’immobile, io non avrei diritto alcuno sul ricavato ? Roberto (via email)  Risposta: non conosco gli accordi presi con sua moglia in sede di separazione; ciò premesso, se la casa appartiene solo a Sua moglie, quest'ultima può venderla liberamente ed incassare il corrispettivo. Se, invece, la casa è …

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  • Simone Falusi su Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto
  • Giuseppe su Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto
  • Anonimo su Prescrizione del credito e prescrizione dell’ipoteca
  • Nicoletta Tritto su Prescrizione del credito e prescrizione dell’ipoteca
  • ALESSANDRO su L’ estinzione dell’ipoteca dopo 20 anni e la sua cancellazione
  • Fiorenza su Come si calcola il risarcimento del danno biologico (di lieve entità) negli incidenti stradali
  • Alfredo Sirigatti su Separazioni coniugi: i rischi del pagamento in contanti e senza ricevuta del contributo di mantenimento
  • Simone Falusi su Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.
  • giovanni su Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.
  • Alberto su Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito.

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