Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d’affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d’affitto visto: – i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); – pago regolarmente affitto con bonifico, ma non ho in mano nessuna ricevuta del mio pagamento; – non mi è mai stato consegnato il contratto d’affitto.
Quale è il motivo per cui hai deciso di trasferire la tua attività?
Se il motivo è rappresentato dalla circostanza che i locali che attualmente occupi non sono idonei a causa della presenza di muffe e/o di altri difetti, allora si dovrebbe valutare l’ipotesi di una risoluzione del contratto per inadempimento del locatore, per la quale non occorre il preavviso dei sei mesi, che, invece, devi rispettare in caso di recesso, ovvero se decidi di sciogliere il contratto per ragioni che non dipendono da un inadempimento del locatore.
Infatti, se l’immobile locato è affetto da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del canone di locazione, oltreché il risarcimento dei danni. Tra le obbligazioni principale del locatore vi è infatti quella di assicurarne il pacifico godimento del bene durante la locazione.
Salve, ho un problema in merito alla vendita di un appartamento per acquistare una casa più grande: stiamo vendendo un appartamento di proprietà per poter acquistare una casa (che diventerà 1 casa). dopo aver bloccato la casa com preliminare e caparra sostanziosa, abbiamo trovato una persona interessata all’acquisto dell’appartamento. abbiamo fatto un preliminare (non registrato in quanto si doveva rogitare in pochissimo tempo). L’ acquirente ha avuto dei problemi bancari (suoi) e abbiamo dovuto posticipare il rogito ben 3 volte. Ora ha risolto tutti i problemi con la banca ma temporeggia per fissare il rogito…cosa devo fare??? a mia volta ho delle scadenza da rispettare (e non ho più tempo a disposizione)…posso mandare una diffida??