Salve, ho un problema in merito alla vendita di un appartamento per acquistare una casa più grande: stiamo vendendo un appartamento di proprietà per poter acquistare una casa (che diventerà 1 casa). dopo aver bloccato la casa com preliminare e caparra sostanziosa, abbiamo trovato una persona interessata all’acquisto dell’appartamento. abbiamo fatto un preliminare (non registrato in quanto si doveva rogitare in pochissimo tempo). L’ acquirente ha avuto dei problemi bancari (suoi) e abbiamo dovuto posticipare il rogito ben 3 volte. Ora ha risolto tutti i problemi con la banca ma temporeggia per fissare il rogito…cosa devo fare??? a mia volta ho delle scadenza da rispettare (e non ho più tempo a disposizione)…posso mandare una diffida??
avendo firmato un preliminare, ci siamo impegnati entrambi. Può tirarsi in dietro così facilmente??? posso richiedere dei danni per la perdita di tempo,per la presa in giro e il danno materiale che mi provoca questo mancato adempimento?
Elena

Risposta: Se l’acquirente non ha rispettato il termine pattuito nel preliminare per stipulare l’atto notarile di compravendita, Lei può inviargli una diffida (ex art. 1454 c.c.) intimandogli di procedere al rogito, in difetto di che il contratto potrà essere considerato risolto di diritto. A questo punto, nell’ipotesi in cui sia stata versata una caparra confirmatoria, la parte adempiente (cioè Lei) può scegliere due rimedi tra loro non cumulabili: trattenere la caparra o in alternativa chiedere il risarcimento dei danni.