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Ipoteca

Home » Ipoteca

Ipoteca successiva al contratto preliminare

25/03/2024 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Sono in procinto di effettuare il rogito di un'immobile. Il 27 dicembre ho effettuato un preliminare d'acquisto con relativa trascrizione notarile di dell'immobile. il 20 di questo mese il notaio mi comunica che è stata posta un'ipoteca sulla casa, tranquillizzandomi però dicendo che questo non precludeva in nessun modo l'acquisto perchè trascritta dopo il nostro compromesso. Mi ha ripetuto parecchie volte di non preoccuparmi perchè la legge è dalla nostra parte e nessuna terza parte può …

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Archiviato in:Contratti, Ipoteca Contrassegnato con: cotratto preliminare, Ipoteca

Acquistare un immobile ipotecato

05/07/2013 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Sto comprando una casa ed ho scoperto, dopo aver firmato il contratto, che ha un mutuo e quindi un ipoteca … L'agenzia mi dice che non ci sono rischi ne problemi per me acquirente e vero ??? Ipoteca come viene tolta ? Dire che non ci sono rischi per l'acquirente di un immobile gravato da ipoteca, è quanto meno azzardato...  il creditore ipotecario, infatti, può fare espropriare l'immobile nei confronti di chiunque. Mi sembra di intuire che l'operazione di acquisto non si sia ancora perfezionata …

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Archiviato in:Contratti, Ipoteca, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: Cancellazione ipoteca, Ipoteca, responsabilità

Limite per l’iscrizione ipotecaria da parte di Equitalia

08/04/2010 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Qual’è la somma per la quale Equitalia può iscrivere ipoteca legale sull’immobile di proprietà? Reclamando bolli auto non pagati, Equitalia è tenuta prima a rifarsi sul veicolo e poi su altri beni come l’immobile di proprietà: C’è un ordine nei beni da “fermare”?- Mi hanno iscritto ipoteca per € 8.700 a fronte di un totale da pagare di €4.740- Potevano farlo?- Riconoscente per la risposta- Grazie F. Risposta: l'art. 76 del DPR n. 602/1973, ha fissato il limite minimo di 8.000,00  per l’avvio …

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Ipoteca nulla se il debito non supera gli 8 mila euro

24/03/2010 da //  by Simone Falusi 1 commento

Cassazione civile - Sezioni unite - sentenza 22 febbraio 2010 n. 4077 Le Sezioni unite della Cassazione civile con la sentenza 22 febbraio 2010 n. 4077 ha dichiarato nulle le ipoteche inferiori agli 8 mila euro. I magistrati hanno rigettato le contestazioni di Equitalia che sosteneva la "falsa applicazione dell'art. 77 del DPR n. 602/1973, in quanto il Legislazione aveva fissato il limite minimo di 8.000,00 euro solo per l'avvio della espropriazione immobiliare, consentendo perciò di iscrivere …

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Quando scade l’ipoteca?

06/10/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Buonasera, sono Maria (...), desidero sapere se un' ipoteca giudiziale  possiede una scadenza, mi è stato riferito che essa scade automaticamente dopo dieci anni e deve essere rieseguita nuovamente, è corretto?Nel caso in cui il debitore avesse estinto il suo debito questo si realizza? Cordiali saluti  Risposta: l'iscrizione dell'ipoteca conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data. L'effetto cessa se l'iscrizione non e rinnovata prima che scada detto termine. Nonostante il …

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L’ipoteca accesa su un immobile ad uso diverso dall’abitazione può essere cancellata con la procedura semplificata introdotta dalla legge Bersani?

23/09/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

La banca non e’ stata in grado di confermare che il decreto Bersani si possa applicare anche per cancellazione di ipoteca su immobili diversi da abitazione.Non trovo esclusione per tali immobili.Puo’ cortesemente confermare? Agostino Risposta:  il procedimento semplificato di cancellazione dell'ipoteca volontaria introdotto dalla c.d. legge Bersani ('art. 13, commi da 8 sexies a 8 quaterdecies del d.l. 31/1/2007 n. 7 convertito in l. 40 del 2/4/2007 e successive integrazioni delle legge …

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La cancellazione dell’ipoteca giudiziale

16/09/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Nel 2003 io e mio marito abbiamo saldato un ipoteca a nostro carico con la vendita del nostro appartamento oggi se io (...) chiedo un finanziamento risulta a mio nome ancora un ingiunzione come posso cancellare tutto avendo tutti i documenti che la cancellazione è avvenuta. Grazie. Maria L. Risposta: mi pare di capire che un Tuo creditore abbia iscritto una ipoteca giudiziale sull'immobile e che questo debito sia stata integralmente pagato nel 2003: in conseguenza del pagamento, …

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Tributi non pagati e privilegio speciale sull’immbile

11/07/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

a Marzo 2004 ho acquistato casa (con regolare atto notarile) contraendo un Mutuo con la banca e relativa Ipoteca volontaria. Oggi volendo sostituire tale mutuo con uno nuovo (surroga) scopro che nell'ottobre del 2006 è stata iscritta sull'immobile una nuova ipoteca legale da parte della Sedit per tributi non pagati dal vecchio proprietario (trattasi di una società). Come è possibile iscrivere ipoteca su un bene ormai alienato da oltre 2 anni? Cosa rischio? Cosa posso fare per cancellare tale …

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L’ipoteca non si cancella “automaticamente”

20/04/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Nel 1994 ho contratto con mio marito un mutuo per ristrutturazione della casa di abitazione di mia proprietà con copertura assicurativa e accensione di ipoteca. A seguito del decesso di mio marito avvenuto nel febbraio 2004, il mutuo si è estinto. Vani sono stati i tentativi di avere una liberatoria dalla banca. Dopo 5 anni in occasione della vendita dell’appartamento, mi domando: l’ipoteca si è cancellata automaticamente o no? Angela Risposta: con l'estinzione dell'obbligazione garantita …

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Cancellazione dell’ipoteca estinta

03/04/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Carissimo avvocato, da subito Le dico che dal suo sito ho tratto , nel tempo, diverse informazioni utili che ho potuto estendere anche a familiari e conoscenti ma, proprio in questi periodo, un familiare si è imbattuto in un problema (per altro comune a milione di italiani) al momento irrisolvibile: in data 04.01.1991 è stata pagata l'ultima rata di un mutuo acceso con la BNL per acquisto prima casa; in data 21.01.1994 è stata inoltrata richiesta di cancellazione ipotecaria; in data 28.01.1994 …

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