il blog dello Studio Legale Falusi

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Posso chiedere indietro i soldi all’ex convivente in caso di separazione?

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Salve avvocato, il mio problema è questo: da tre anni sono separato dalla mia ex convivente in maniera pacifica dal momento che abbiamo anche un figlio in comune. Siamo entrambe proprietari di un immobile (al 50%) e del relativo mutuo. Al momento della separazione è stato pattuito verbalmente che lei sarebbe rimasta in quell'immobile, accollandosi l'intero importo del mutuo e che si sarebbe impegnata a risarcire la parte di contante inizialmente da me versata per tale immobile. Dopo tre anni, la …

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Non riesco più a pagare l’affitto: quali sono i tempi dello sfratto esecutivo?

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Ho un negozio che con la crisi non riesce a pagare il canone di locazione ho cercato di ridiscutere con la società l'affitto ma questa non è disponibile neanche quando sono venuto a sapere che il negozio vicino al mio paga 39 euro al metro e io 90. Mi ha risposto che loro fanno i contratti che vogliono. Poiché le somme arretrate sono già alte in quanto tempo riusciranno a sfrattarmi? Risposta: lo sfratto per morosità è il procedimento attraverso cui il proprietario ottiene il rilascio …

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Termine per stipulare il rogito

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In un compromesso per l’acquisto di una casa viene indicato il termine dei lavori e il termine di 60 giorni dal termine dei lavori per stipulare il rogito. Penale nei confronti nel costruttore/venditore prevista in caso di non rispetto dei termini di entrambi i casi predetti euro 50,00 al giorno.- Penale per l’acquirente in caso non ottemperi all’invito a stipulare il rogito, risoluzione del contratto- In assenza di specificità quali delle due parti deve invitare l’altra a fare il rogito nei …

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Locazione: vizi occulti e vizi palesi

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Salve, ho preso in affitto un appartamento il 5 luglio 2013. Appena ristrutturato, dovevo solo pulire e arredare. Invece... dopo la firma del contratto il proprietario mi ha parlato del fatto che prima dei lavori c'era il problema di muffa. E guardando bene le pareti e il soffitto di tutta la casa, abbiamo notato delle crepe e il soffitto gonfio. Mi sono rivolta all'agenzia che mi aveva trovato la casa e nemmeno loro sapevano della muffa. Ho dovuto grattare tutto il soffitto di una stanza fatto …

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Separazione e destinazione dell’immobile in comproprietà

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Buongiorno,sono una ragazza di 25 anni e da poco convivo con il mio fidanzato. Mia madre dopo 31 anni di matrimonio con mio padre si è stancata e non lo ama più ; vuole il divorzio . Anche mio fratello, che ha 30 anni convive a milano. Sono praticamente loro 2 e una casa ! La casa in cui vivono è stata da poco ristrutturata con tanti sacrifici dal papà e mi dispiacerebbe vedere buttare all’aria un bene così grande. Mio papà quando ha acquistato questo immobile l’ha diviso 50% per lui e 50% …

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Usucapione del fondo confinante

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Sono Marina di 54 anni, sono proprietaria della casa di mia madre che mi è stata lasciata alla sua morte. Nel 1970, un atto notarile lo conferma, sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione che hanno sconfinato nella terra del vicino di 35 cm con il nulla osta da parte di quest’ultimo. Dopo 39 anni dalla modifica e dopo la morta della mamma vorrei vendere l’immobile ma il vicino rivendica la sua proprietà anche per quei pochi cm che gli stessi geometri,all’atto della misurazione, non …

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Infiltrazioni di acqua dal pavimento del garage

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Salve Avv. Falusi, sono un costruttore che si trova dinnanzi ad un'imbarazzante situazione di controversia con un acquirente di un immobile da me realizzato. Le espongo pertanto la situazione. La costruzione da me realizzata negli anni tra il 1999 e la fine del 2001 è costituita da n°6 appartamenti di cui uno di proprietà del suddetto acquirente a cui appartiene anche un locale, la cui destinazione d'uso è garage,sito nel piano interrato della stesso edificio. Oggetto della controversia è …

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Appartamento in locazione ed umidità: come accertarne le cause?

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Dopo circa otto mesi dall’inizio del contratto d’affitto di abitazione , il conduttore mi notifica inadempienza contrattuale dovuta ad umidità dell’appartamento che ha causato muffe e macchie sulle pareti , richedendomi risarcimento danni, in pratica equivalenti alla restituzione affitto e pagamento danni all’arredamento annunciando altrimenti citazione in giudizio. Anche avendo nel passato manifestato verbalmente disagi per umidità cui abbiamo provveduto, ma persistendo la stessa, è logico che …

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La cancellazione dell’ipoteca giudiziale

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Nel 2003 io e mio marito abbiamo saldato un ipoteca a nostro carico con la vendita del nostro appartamento oggi se io (...) chiedo un finanziamento risulta a mio nome ancora un ingiunzione come posso cancellare tutto avendo tutti i documenti che la cancellazione è avvenuta. Grazie. Maria L. Risposta: mi pare di capire che un Tuo creditore abbia iscritto una ipoteca giudiziale sull'immobile e che questo debito sia stata integralmente pagato nel 2003: in conseguenza del pagamento, …

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Consulenza Tecnica d’Ufficio sulle cause della muffa nell’appartamento

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Stiamo per vendere un appartamento sito al piano terra esposto a E-S-O, isolata con cappotto e con il giardino tutto attorno. Lo abbiamo vissuto io e la mia famiglia per cinque anni e l'appartamento non ha mai avuto alcuno problema. Lo abbiamo poi locato ad una famiglia per un anno e mezzo e improvvisamente la parte ovest della casa si è riempita di muffa. Abbiamo quindi richiesto un accertamento tecnico da parte di un CTU e la risposta depositata in tribunale è stata che la muffa è dovuta solo …

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