il blog dello Studio Legale Falusi

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L’ estinzione dell’ipoteca dopo 20 anni e la sua cancellazione

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Buonasera, leggo spesso il vostro blog e avrei un quesito da porvi.  Sto vendendo un immobile sul quale gravava un'ipoteca a garanzia del mutuo quindicennale (Febbraio 1994) che è stato regolarmente estinto nel 2009 (post decreto Bersani quindi). La banca però non ha proceduto a comunicare presso la Conservatoria l'estinzione del debito e l'ipoteca seppure ventennale e di fatto estinta non è stata cancellata. Ora mi ritrovo quindi a dover cancellare l'ipoteca per procedere all'atto di vendita, …

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Quando scade l’ipoteca?

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Buonasera, sono Maria (...), desidero sapere se un' ipoteca giudiziale  possiede una scadenza, mi è stato riferito che essa scade automaticamente dopo dieci anni e deve essere rieseguita nuovamente, è corretto?Nel caso in cui il debitore avesse estinto il suo debito questo si realizza? Cordiali saluti  Risposta: l'iscrizione dell'ipoteca conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data. L'effetto cessa se l'iscrizione non e rinnovata prima che scada detto termine. Nonostante il …

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Penali per estinzione anticipata del mutuo

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Buongiorno, io vorrei estinguere il mutuo sulla prima casa stipulato nel febbraio 2004 e mi è stato chiesta una penale pari al 1% della cifra residua. Non essendo esperto in materia chiedo se, dato la legge Bersani, l’estinzione anticipata è soggetta alla penale. grazie Matteo Risposta: la risposta al quesito è stata già fornito con il post del 13/11/2007, alla cui lettura si rimanda. In sintesi:  a partire dal 2 Febbraio 2007, sono state abolite le penali di estinzione anticipata totale o …

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Anche ai mutui ipotecari estinti prima del 3 aprile 2007 si applica la legge Bersani.

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  Gentili signori, ho chiesto la cancella zione dell’ipoteca alle banche presso cui erano state accese ed ho ricevuto la seguente risposta: -mutuo ipotecario Banca di Roma ora Unicredit, su appartamento estinto per naturale decorrenza circa 15 anni orsono; richiesta di cancella zione alla Banca unicredit con Legge Bersani; rispossta: rivolgersi ad un notaio; -mutuo ipotecario Banca Toscana - ag 2 - ora Montepaschi Siena, su appartamento estinto anticipatamente 6 anni orsono; richiesta di …

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Cancellazione dell’ipoteca estinta

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Carissimo avvocato, da subito Le dico che dal suo sito ho tratto , nel tempo, diverse informazioni utili che ho potuto estendere anche a familiari e conoscenti ma, proprio in questi periodo, un familiare si è imbattuto in un problema (per altro comune a milione di italiani) al momento irrisolvibile: in data 04.01.1991 è stata pagata l'ultima rata di un mutuo acceso con la BNL per acquisto prima casa; in data 21.01.1994 è stata inoltrata richiesta di cancellazione ipotecaria; in data 28.01.1994 …

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Estinzione mutuo e penali

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Salve, ho chiesto l'estinzione anticipata del mutuo per consolidamento, l'istituto bancario mi ha chiesto una penale pari al 5% con uno spred al 2.50% cioè 7.800,00 , mi chiedevo se è una cosa legale. Grazie. 20/7/2008 | Osvaldo Risposta: per conoscere se la penale richiesta dalla banca è giustificata o meno legga il post del 13/11/2007. …

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Mutuo: liberazione parziale dell’immobile ipotecato

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Nel 2001 ho contratto un mutuo per acquisto della metà di prima casa (con due alloggi) di proprietà di mio marito. Per lo stesso é stata iscritta ipoteca su entrambi gli appartamenti. E' possibile secondo voi chiedere la cancellazione dell'ipoteca sull'alloggio più piccolo visto che la residua parte di mutuo ancora da rimborsare sarebbe ampiamente coperta dall'ipoteca sull'appartamento più grande? Grazie. 15/4/2008 – Patriza (email) Risposta: l'art. 39 del Testo Unico delle leggi in materia …

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Le nuove norme sui mutui e sulla cancellazione delle ipoteche

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Ho saputo che oggi e' possibile estinguere il mutuo con la banca senza pagare penali e fare cancellare l'ipoteca senza ricorrere al notaio. Siccome dovrei vendere il mio appartamento su cui e' accesa una ipoteca a garanzia di un mutuo della banca per acquistarne un altro, devo estinguere il mutuo e fare cancellare l'ipoteca. La banca tuttavia mi ha detto che la nuova legge in materie di penali per l'estinzione del mutuo non si applica al mio contratto, e quindi devo pagare la penale prevista dal …

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