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Il conduttore moroso abbandona l’immobile senza riconsegnare le chiavi

22/05/2015 da // by Simone Falusi 4 commenti

Ho concesso in locazione un immobile con contratto a termine (previsto dalla legge) della durata di un anno. L'inquilino dopo 6 mesi ha smesso di pagare l'affitto ed è al momento irreperibile. Lo stesso non ha riconsegnato le chiavi alla richiesta dell'agenzia immobiliare, ed inoltre ha chiesto un riscatto per le stesse (1.000 euro). Ho inviato regolare conferma di disdetta via raccomandata ma come le altre sono tornate indietro. Il contratto scade il 2 giugno.Vorrei sapere se anche nel mio …

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Locazione ad uso abitazione e disdetta del conduttore

04/03/2013 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno ho un problema, contratto 4+4 il sottoscritto (conduttore) lascio l'immobile dopo 3 anni e il proprietario mi ha detto che devo lasciare una caparra di 6 mesi è vero? Grazie distinti saluti. Fabrizio. Risposta: non si tratta di lasciare una caparra, ma di pagare al locatore sei mensilità di canoni. Il contratto di locazione in questione è quello ad uso abitazione regolato dall'art. 2 comma 1 della legge 431/98 ("le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non …

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Locazioni e disdetta del contratto alla prima scadena

08/06/2010 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buonasera, avrei bisogno di info sulla disdetta anticipata che dovrei mandare al mio conduttore. Mi spiego: ho dato in locazione con contratto 4+4 il mio appartamento in data 1 maggio 2007, ma per necessità personali (aspetto un bimbo) ho bisogno di rientrare in possesso della mia unica abitazione. So che devo dare disdetta motivando. Posso mandare la disdetta in data odierna senza aspettare la scadenza? Loro poi hanno 6 mesi di tempo per andarsene o ho capito male??? Grazie …

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Locazioni e disdetta del locatore nel contratto 4 + 4

18/02/2010 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Mi chiamo maria e da 4 anni vivo in un appartamento con la mia famiglia,ho un contratto 4+4,da poco sono scattati gli altri 4 anni.Durante questi anni ho avuto delle discussioni con un altro condomino abitante nel mio condominio(siamo tutti dei conduttori con contratti di affitto,unico proprietario),discussioni tali da portarci a denunce davanti un giudice di pace.Premetto che io sono la parte lesa perchè ho subito accuse di ogni genere,calunnie e per di più aggressioni e minacce…mi sono rivolta …

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Locazioni: posso revocare la disdetta inviata al locatore?

01/02/2010 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Ho un regolare contratto di fitto locale commerciale da qualche giorno ho comunicato al proprietario la volontà di lasciare il locale per motivi economici posso revocare questa disdetta?grazie Antonio Risposta : la disdetta, ovvero il recesso dal contratto, non può essere oggetto di revoca. Quindi alla scadenza del termine di preavviso del recesso, il contratto si estingue. Pertanto, se si vuole che "ripristinare" il contratto, occorre un nuovo incontro delle volontà del locatore e conduttore, …

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Locazione del magazzino e disdetta del locatore alla prima scadenza contrattuale

25/07/2009 da // by Simone Falusi 1 commento

Ho un contratto commerciale di anni 6+6 ad uso magazzino i cui primi sei anni scadono l’1/03/2010; il proprietario ha inviato la disdetta (12 mesi prima della scadenza) senza motivare la disdetta stessa ma dichiarando che a norma dell’art. 1 del contratto stesso, mi da disdetta e non intende rinnovare i prossimi sei anni; pemetto che nel 2006 mi ha fatto spostare dal locale originale ad un locale attiguo in quanto necessitava di quel locale per farne uso garage proprio. Non avendo segnalato …

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Locazioni: pluralità di conduttori e disdetta del contratto

15/07/2009 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno Avvocato, voglio recedere dal contratto di locazione (art 2 comma 1 L 9.12.1998 n 431) intestato a me ed al mio compagno. Lui è all’estero per lavoro e mi ha improvvisamente lasciato, pertanto voglio uscire da questa casa quanto prima. Se faccio la disdetta solo a mia nome, cosa succede? Il contratto rimane intestato solo a lui?Oppure lui per continuare a vivere in questo appartamento deve dare disdetta e ristipulare un nuovo contratto intestato solo a suo nome con il locatore? in …

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Disdetta del contratto di affitto

15/01/2009 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Ho affittato un appartamento ammobiliato alla fine di settembre e in novembre/dicembre sono stata invasa dalla muffa. (forse le abbondanti piogge?). La premessa è che si tratta di un appartamento in una palazzina e in precedenza abitavo nell’appartamento di fronte e anche lì c’era muffa. Giovedi o venerdi il proprietario di casa verrà con un imbianchino (finalmente!)…considerando però che si tratta di case fatte un pò a risparmio e considerando che ho avuto la muffa in 2 appartamenti su …

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