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25/05/2020 da Simone Falusi Lascia un commento

Locazione e covid-19: il conduttore manca da mesi dall’appartamento

Il mio inquilino di nazionalità cinese per locazione ad uso abitativo a canone concordato già rinnovata più volte, si è recato intorno alla metà di gennaio nel suo paese d’origine, lui è purtroppo oltretutto originario della zona di Wuhan, e non ha a tutt’oggi fatto ritorno. Naturalmente l’ultimo canone pagato è quello di gennaio, e non è che mi aspettassi diversamente, speravo però che con la riapertura sarebbe tornato e invece a tutt’oggi non è successo. Com’è ovvio, avendo come suoi contatti solo l’indirizzo dell’immobile locato e il cellulare italiano, non sono in grado di avere sue notizie in nessun modo, di sapere se e quando tornerà, e al limite nemmeno se è vivo.
Aggiungo, anche se è probabilmente ovvio, che a quanto mi risulta tutte le sue cose sono ancora nell’appartamento. Mi sto pertanto informando sulle mie opzioni in caso la questione non si risolva in tempi ulteriori ragionevolmente brevi, dato che nel frattempo e data la sua assenza non sono nemmeno in grado di avvalermi della possibilità di comunicare all’Agenzia delle Entrate la sospensione dei pagamenti, in modo, almeno, da non pagarci sopra la cedolare secca.
Grazie per l’attenzione.
Barbara M.

Bisogna dire che fino alla riapertura delle frontiere italiane, prevista probabilmente per il prossimo mese di giugno, il tuo inquilino non potrà rientrare in Italia dalla Cina.

Detto ciò, il fatto che lo stesso sia rimasto bloccato in Cina a causa dell’emergenza epidemiologica, sotto un profilo strettamente giuridico non comparta modifiche alle regole che disciplinano la locazione.

Infatti, le disposizioni normative introdotte in tema di emergenza da coronavirus non prevedono alcuna modifica della disciplina dei contratti di locazione.  

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02/04/2020 da Simone Falusi Lascia un commento

Emergenza Coronavirus: le misure adottate dal Governo

Aggiornato al 26 aprile 2020

Provvedimenti adottati dal Governo a seguito dell’emergenza sanitaria Coronavirus (COVID-19):

  • DPCM del 26 aprile 2020: inizio FASE 2
  • DPCM del 01 aprile 2020: lockdown fino a Pasquetta.
  • DECRETO LEGGE 25 Marzo 2020 n. 19: Misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19. (20G00035) (GU Serie Generale n.79 del 25-03-2020) .
  • D.P.C.M. 22 marzo 2020: il decreto che blocca le attività non essenziali. Vietati gli spostamenti dal comune in cui ci si trova. Definito l’elenco di quelle essenziali tenendo conto delle osservazioni delle imprese. In vigore da lunedì 23: le aziende avranno tempo fino a mercoledì 25 per chiudere totalmente le attività
modulo_autocertificazione
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Compila on line il modulo per l’autocertificazione per gli spostamenti sul territorio

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31/03/2020 da Simone Falusi Lascia un commento

Coronavirus: le nuove sanzioni per chi non rispetta le regole

Il Decreto Legge 19/2020, entrato in vigore il 26 marzo, oltre ad introdurre ulteriori misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19 coronavirus, ha modificato le sanzioni previste per chi non rispette le disposizioni per contenere l’epidemia.

Illecito amministrativo e non più illecito penale

Il governo ha sostituito (ma non del tutto) la sanzione penale con quella amministrativa.

Il nuovo Decreto Legge prevede che, salvo che il fatto costituisca reato, il mancato rispetto delle misure di contenimento e’ punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma da euro 400 a euro 3.000 e non si applicano le sanzioni contravvenzionali previste dall’articolo 650 del codice penale; se però il mancato rispetto delle regole avviene mediante l’utilizzo di un veicolo le sanzioni sono aumentate fino a
un terzo.

Le nuove sanzioni amministrative sono irrogate dal Prefetto, secondo la disciplina generale della legge 689/1981.

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25/03/2020 da Simone Falusi Lascia un commento

Emergenza Coronavirus e negozi chiusi: come gestire i contratti di locazione.

Cosa succede se l’immobile non può essere utilizzato a causa dei decreti che impediscono l’apertura degli esercizi commerciali? E’ possibile invocare la causa di “forza maggiore” per sospendere i pagamenti dei canoni di locazione o di affitto delle aziende?

Come noto, allo scopo di contrastate l’emergenza epidemiologica provocata dal Coronavirs Covid-19 e, quindi, allo scopo di tutelare la salute delle persone, il governo è stato costretto ad adottare una serie provvedimenti che impongono, oltre alla limitazione alla circolazione delle persone, la chiusura di tutte le attività commerciali e produttive ritenute non essenziali.

In questo articolo puoi consultare i provvedimenti normativi adottati dal Governo a seguito dell’emergenza sanitaria Coronavirus (COVID-19):

In particolare, con il D.P.C.M. del 22 marzo 2020 n. 18 (Decreto “Cura Italia”) è stata disposta la sospensione di tutte le attività produttive e commerciali ad eccezione di quelle ritenute essenziali (indicate specificatamente nell’allegato 1 al decreto). Gli effetti e le ricadute sulle attività commerciali sono considerevoli: le aziende, dovendo rimanere chiuse non guadagnano, e quindi saranno costrette a ridurre le perdite tagliando e/o riducendo le voci di spesa più onerose, tra cui sicuramente ci sono i canoni di locazione dell’immobile in cui viene svolta l’attività.

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