il blog dello Studio Legale Falusi

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Ho acquistato un viaggio, ma non posso più partire: è possibile recedere dal contratto?

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Salve, ho acquistato un viaggio a Luglio per il mese di novembre. Sarei dovuta partire con il mio compagno. Il viaggio comprendeva: volo Alitalia a/r, appartamento, a Miami. Ora ci siamo lasciati e vorrei annullare tutto, ma l'agente continua a dirmi che devo pagare la quota intera, ho versato un acconto di 500,00 euro. Vi chiedo se e' mai possibile che devo pagare tutto? annullando con largo anticipo? Grazie tante, aspetto con ansia una risposta. Risposta: la prima cosa da fare è leggere le …

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Termine per stipulare il rogito

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In un compromesso per l’acquisto di una casa viene indicato il termine dei lavori e il termine di 60 giorni dal termine dei lavori per stipulare il rogito. Penale nei confronti nel costruttore/venditore prevista in caso di non rispetto dei termini di entrambi i casi predetti euro 50,00 al giorno.- Penale per l’acquirente in caso non ottemperi all’invito a stipulare il rogito, risoluzione del contratto- In assenza di specificità quali delle due parti deve invitare l’altra a fare il rogito nei …

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Se l’impresa costruttrice fallisce posso chiedere il risarcimento del danno al committente?

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A seguito di lavori per la realizzazione di un garage interrato la mia casa ha subito danni per oltre 200.000 euro gia' stimati da un accertamento tecnico preventivo. Ora l'impresa edile che ha eseguito l'opera [ appaltatore] è fallita posso rifarmi con il committente privato? Risposta: l'appalto è il contratto con il quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di una opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro (art. …

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Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazione

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Salve Avv. Falusi, sto trattando l’acquisto di un capannone locato a terzi dal 10/2012 con contratto mai registrato, secondo il proprietario per dimenticanza. Il conduttore ha ugualmente diritto alla prelazione? In ogni caso non vorrei correre rischi, mi consiglia di fare registrare tardivamente il contratto originale al proprietario prima del compromesso? La rinuncia alla prelazione è valida anche se richiesta e ottenuta prima della registrazione? Grazie. Risposta: per prelazione si intende il …

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Acquisto di un autoveicolo e recesso.

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Buon giorno, ho un piccolo problema. Mi sono recato in un concessionario e ho fatto un preventivo per una auto nuova, e dopo qualche giorno ho detto di fare il contratto ,ho firmato tutti i documenti, ma non ho lasciato alcun pagamento come acconto perché ero in attesa per la risposta della banca che mi dovrebbe fare il finanziamento. Nel frattempo ho trovato in un’altra concessionaria la stessa macchina nuova , ma con un prezzo migliore e ho deciso di fare il contratto con loro. Ho firmato …

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Contratto preliminare e termine per la stipula del rogito

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Buongiorno, Nel mese di Dicembre ho sottoscritto un contratto preliminare per l'acquisto di una casa dove mi impegnavo a fare il rogito entro la fine del mese di Gennaio. Purtroppo no riesco a rispettare questa data (sono in attesa dell'approvazione del mutuo da parte della banca) e ritardero' il rogito di circa un mese. Il proprietario dell'immobile mi sta chiedendo un risarcimento per il danno economico subito pari al 3% della cifra che dovevo versare all'atto del rogito per chiudere …

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Inadempimento del contratto preliminare di vendita immobiliare

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Ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un'immobile sito in Gravina di C., ma sull'immobile gravano due ipoteche intestate ad un soggetto diverso dall'attuale proprietario, voglio precisare di aver firmato il comproimesso in agosto 2009, includendo una clausola dove l'attuale proprietario s'impegnava a cancellare le ipoteche. E' stata anche inserita un aclausola nella quale veniva preso un'impegno a stipulare l'atto entro dicembre c.a., ed a liberare l'immobile entro e non oltre il 10 …

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Finanziamento a tasso “0”… si fa per dire

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Ho ottenuto un finanziamento, a TAN 0 e TAEG 0, per l'acquisto di un PC del costo di € 799, con restituzione in sei rate. La comunicazione ufficiale della fianziaria, pur confermando il TAEG 0 mi avverte che aggiungerà €1,30 per ogni rata per "costi di riscossione" oltre ad un aggravio di circa € 14 con la prima rata per "Bolli" e circa € 3 per "spese di fine rapporto". Sono molto perplesso per i costi di riscossione in ambito TAEG 0 e mi chiedo se anche le altre pretese possano essere avanzate. …

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Contratto vacanza “all inclusive”: la firma di uno, vincola anche gli altri compagni di viaggio.

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Cassazione Civile Sez. III, sentenza n. 26422/08 Il contratto di vendita di una vacanza “all inclusive” sottoscritto da uno solo degli interessati, anche se alla presenza degli altri contraenti è pienamente valido. Lo ha precisato la Suprema Corte nella sentenza 26422/08 con cui ha respinto il ricorso di un ragazzo che, dopo aver disdetto il viaggio in Messico “tutto compreso” organizzato con altri amici, aveva chiesto la restituzione, negata dal giudice di pace, dell’acconto da lui versato per …

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Assegnazione della ex casa coniugale di proprietà di un parente

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Mia moglie ha chiesto la separazione con l'affidamento figlia e vuola la casa coniugale che non è intestata a me, ma risulta ancora di proprietaria mia madre. Ha diritto a rimanere in quella casa?' e se si, mia madre pò decidere di vederla o fargli pagare un fitto? grazie Savino Risposta: l'immobile in questione è stato quasi certamente oggetto di un contratto di comodato senza termine da parte del suo titolare perché fosse destinato a Sua abitazione familiare. Il comodato è un contratto …

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