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compravendita

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Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?

mutuo

24/05/2022 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Abbiamo firmato un atto di compravendita per acquistare una casa. La banca subito ci da l’ok per il mutuo ma ci dice che al momento i tempi sono lunghi in quanto il mutuo richiesto è del 100% del valore dell’immobile. Inizialmente il venditore non ha fretta in quanto deve cercare a sua volta casa. Fissiamo come data ultima del rogito il 31 maggio, ma un mese e mezzo fa avvisiamo l’agenzia che al 31.05 la banca non sarebbe stata pronta a erogare il prestito, l’agente ci risponde che non è un …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, Mutuo, rogito

Difetti strutturali dell’immobile: quando posso chiedere i danni al venditore?

05/11/2020 da //  by Simone Falusi 1 commento

Ho acquistato una villetta singola 11 anni fa, ora dopo averla messa in vendita, grazie al probabile acquirente scopro che quello che sembrava un semplice danno al rivestimento del bagno è in realtà uno scollamento di parte della casa cioè di quella parte che é stata aggiunta in un secondo tempo. A detta dell'ingegnere ciò richiederà un intervento di consolidamento per mette tutto in sicurezza. Posso ancora richiedere un risarcimento al venditore che non mi aveva segnalato la cosa? 1. La …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, responsabilità venditore, Vizi e difetti, vizi immobile

Acquisto di immobile con fossa biologica priva di autorizzazione

03/09/2016 da //  by Simone Falusi 4 commenti

Ho fatto il preliminare per l'acquisto di una villetta ubicata in zona vicino al mare, sprovvista di allacci fognatura tramite la tecnocasa; dopo il preliminare da un controllo effettuato ho verificato che la villa possiede un fossa biologica costruita dal padrone molti anni fa (22 anni) non autorizzata e priva delle previste autorizzazioni; ho chiesto delucidazioni alla agenzia se sapevano di questa problematica e loro hanno affermato che ne erano allo oscuro nel senso che il padrone di casa …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio, Risarcimento danni Contrassegnato con: compravendita, fossa biologica

Proposta di acquisto e provvigione dell’agente immobiliare

04/07/2016 da //  by Simone Falusi 3 commenti

Buongiorno le scrivo per sottoporle il mio problema. Cinque mesi fa io e il mio fidanzato abbiamo fatto una proposta per l'acquisto di un immobile. Tale proposta era soggetta a due condizioni sospensive: 1) che entro il 15.03.15 dovevamo presentare la documentazione di richiesta mutuo (mai presentata in quanto avevamo soldi in contanti, ma non abbiamo mai scritto nessun documento a tal proposito); 2) i venditori hanno apposto una clausola, ovvero che tale proposta era soggetta a condizione …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: agenzia immobiliare, compravendita, Mediazione, provvigione

Come ottengo una copia dell’atto di compravendita?

28/04/2016 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Abito nell'appartamento di proprietà' del mio ex marito, ho una sentenza di divorzio avvenuta nel marzo del 2014. Nella suddetta sentenza e' scritto che nel momento in cui l' appartamento sara' venduto, stipulando quindi alla fine un contratto di compravendita, il proprietario dovra' corrispondere alla ex moglie una determinata cifra e a sua volta quest' ultima dovra' lasciare l'appartamento. La domanda e' la seguente: la ex moglie che sarei io, prima di lasciargli le chiavi dell'appartamento ha …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, notaio, separazione

Termine per stipulare il rogito

01/04/2014 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

In un compromesso per l’acquisto di una casa viene indicato il termine dei lavori e il termine di 60 giorni dal termine dei lavori per stipulare il rogito. Penale nei confronti nel costruttore/venditore prevista in caso di non rispetto dei termini di entrambi i casi predetti euro 50,00 al giorno.- Penale per l’acquirente in caso non ottemperi all’invito a stipulare il rogito, risoluzione del contratto- In assenza di specificità quali delle due parti deve invitare l’altra a fare il rogito nei …

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Archiviato in:Contratti Contrassegnato con: compravendita, contratto, immobile, notaio, rogito, termine essenziale

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazione

19/07/2013 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Salve Avv. Falusi, sto trattando l’acquisto di un capannone locato a terzi dal 10/2012 con contratto mai registrato, secondo il proprietario per dimenticanza. Il conduttore ha ugualmente diritto alla prelazione? In ogni caso non vorrei correre rischi, mi consiglia di fare registrare tardivamente il contratto originale al proprietario prima del compromesso? La rinuncia alla prelazione è valida anche se richiesta e ottenuta prima della registrazione? Grazie. Risposta: per prelazione si intende il …

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Archiviato in:Contratti, Locazioni Contrassegnato con: commerciale, compravendita, conduttore, contratto, locatore, Locazioni, nullità, prelazione, registrazione contratto

Se un coniuge non si presenta al rogito per la vendita dell’immobile

02/04/2009 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Buona sera,vorrei sapere per favore se avendo firmato un compromesso per vendere una casa coniugale in causa di separazione, se uno dei due coniugi non dovesse presentarsi al rogito cosa succede? Risposta: se l'immobile in questione è un bene comune ad antrambi i coniugi, occorre la presenza di entrambi al rogito, altrimenti la vendita non può avere luogo. Si tenga presente che il bene è comune anche se acquistato da uno solo dei coniugi durante il matrimonio qualora i coniugi siano in regime …

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Archiviato in:Contratti, Famiglia, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, comproprietà, immobile, notaio, rogito, separazione, vendita

Sentenza: mediazione e diritto alla provvigione

28/04/2008 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Cassazione - Sezione terza - sentenza 6 marzo - 15 aprile 2008, n. 9884 Secondo ormai un orientamento consolidato nella giurisprudenza di legittimità, ribadita dalla sentenza in 9884/2008 il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'attività intermediatrice, pur non richiedendosi che, tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare, sussista un nesso eziologico diretto ed esclusivo, ed essendo, viceversa, …

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