Buongiorno, ho una casa in affitto nel comune di Bologna ed è già la seconda estate che in casa si sta malissimo per il troppo caldo. Abbiamo chiesto alla proprietaria di installare i condizionatori (manca qualsiasi attacco) e lei ha rifiutato chiedendo a noi di farlo. La casa in estate è invivibile perché è completamente esposta a sud. In questo caso le spetta o può rifiutarsi? In linea generale, la legge (articolo 1575 del Codice Civile) impone al locatore l'obbligo di consegnare al …
Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?
Buongiorno,sono proprietaria di un terreno edificabile di circa 400 mq nel centro abitato di un piccolo paese in Sardegna. Il terreno, nel passato è sempre stato utilizzato come orto.Di recente, una persona interessata si è proposta di prenderlo in affitto per un paio di anni per farci un piccolo orto (no attività commerciale), utizzarlo come giardino.Quale tipo di contratto mi è possibile proporre per un caso di questo tipo? leggo che per terreni agricoli esiste il 6+6, ma per il mio caso …
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Separazione e assegnazione della casa: il destino del deposito cauzionale
Sono il locatore di una casa in affitto dal 2021, il contratto 4 + 4 è intestato a una coppia di conviventi(non sposati) con una bambina, dopo separazione il giudice con sentenza ha lasciato la casa a lei con la bambina, che pagherà tutto il canone. Ora dovrò comunicare all'agenzia delle entrate che l'unica conduttrice del canone rimane lei. Adesso però lui mi ha chiesto l'intera caparra indietro, 2000 euro, che lui mi aveva versato con bonifico dal suo conto intestato solo a lui, devo …
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Emergenza Coronavirus e negozi chiusi: come gestire i contratti di locazione.
Cosa succede se l’immobile non può essere utilizzato a causa dei decreti che impediscono l’apertura degli esercizi commerciali? E’ possibile invocare la causa di “forza maggiore” per sospendere i pagamenti dei canoni di locazione o di affitto delle aziende? Come noto, allo scopo di contrastate l’emergenza epidemiologica provocata dal Coronavirs Covid-19 e, quindi, allo scopo di tutelare la salute delle persone, il governo è stato costretto ad adottare una serie provvedimenti che impongono, …
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Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?
Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d'affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d'affitto visto: - i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); - pago regolarmente affitto con bonifico, ma non ho in mano nessuna ricevuta del mio pagamento; - non mi è mai stato consegnato il contratto d'affitto. Quale è il motivo per cui hai deciso …
Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione
Ho ridotto dal mese di luglio il canone all'inquilino, l'intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell'alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita' di conduttore (tutto cio' a mia insaputa); adesso se voglio andare all'agenzia dell'entrate con una scrittura privata per riduzione canone chi deve firmare la scrittura in qualità di conduttore? E se la moglie subentrata firma come posso …
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La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.it
“Le locazioni immobiliari: casi pratici” è un ebook gratuito in cui ho raccolto, integrandole ed aggiornandole, le risposte ai più frequenti quesiti sulle locazioni (sia ad uso abitazione che ad uso commerciale, industriale ecc) pubblicate sul nostro blog . I singoli casi sono preceduti da una sintetica illustrazione dei principali aspetti normativi sulle locazioni (tipi di contratti, durata, recesso ecc). L’ebook è stato pensato per offrire a chi è parte di un contratto di …
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Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?
La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l'affitto di un capannone; all'inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l'azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad oggi il capannone è molto piccolo e le lavorazioni molto ravvicinate, tanto che in alcuni momenti non è possibile muoversi all'interno del capannone stesso, creando davvero …
Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito.
Buongiorno, un mese fa ho stipulato un contratto di affitto per un magazzino non commerciale ma solo per uso deposito per la durata di 1 anno. Ho necessita’ di disdirlo per motivi strettamente economici, non riesco a pagare l’affitto. Devo per forza inviare lettera raccomandata 3 0 6 mesi prima della scadenza? già dal prossimo mese non sono in grado di adempire ai pagamenti. Giovanna. Risposta: in tema di locazioni di immobili destinati ad uso non abitativo, la disciplina dettata dalla legge n. …
Locazione: al conduttore spettano sempre gli interessi sulla cauzione
Ho versato una cauzione specificata in contratto nel settembre del 1996 di lire 4.000.000. Lascerò l'appartamento il 30/04/2015. Quale dovrebbe essere la somma che dovrebbe ritornarmi? Solitamente nei contratti di locazione è inserita la clausola secondo cui l'inquilino, al momento della firma del contratto, deve versare nelle mani del locatore una somma a titolo di deposito cauzionale o cauzione (spesso indicata anche come 'caparra'). La funzione del deposito cauzionale è quella di garantire …
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