il blog dello Studio Legale Falusi

Ti trovi qui: Home / Archivi per affitto

Locazioni: come funziona la disdetta anticipata del contratto da parte dell’inquilino

da Lascia un commento

Introduzione Uno dei dubbi più frequenti degli inquilini riguarda la possibilità di lasciare l’appartamento prima della scadenza del contratto di locazione. Si può fare? Quali sono le regole? La risposta non è sempre semplice, perché dipende dal tipo di contratto, dalla presenza di una clausola di recesso e dall’esistenza di una giusta causa. In questo articolo analizzeremo la normativa, i casi pratici e le accortezze da adottare per evitare conseguenze legali ed economiche …

Locazioni: come funziona la disdetta anticipata del contratto da parte dell’inquilinoRead More

Deposito cauzionale nella locazione: quando può essere trattenuto e come far valere i propri diritti

da Lascia un commento

Il deposito cauzionale, o caparra, è una delle clausole più comuni nei contratti di locazione, ma anche una delle più controverse al momento della restituzione. Spesso, infatti, si creano conflitti tra proprietario e inquilino su quando e in che misura tale somma possa essere trattenuta. In questo articolo vedremo cos’è il deposito cauzionale, a cosa serve, quando può (e non può) essere trattenuto e quali sono i rimedi a disposizione delle parti. Cos’è il deposito cauzionale? Il …

Deposito cauzionale nella locazione: quando può essere trattenuto e come far valere i propri dirittiRead More

Caldo insopportabile in casa in affitto: il locatore è tenuto ad installare il condizionatore d’aria?

da Lascia un commento

Buongiorno, ho una casa in affitto nel comune di Bologna ed è già la seconda estate che in casa si sta malissimo per il troppo caldo. Abbiamo chiesto alla proprietaria di installare i condizionatori (manca qualsiasi attacco) e lei ha rifiutato chiedendo a noi di farlo. La casa in estate è invivibile perché è completamente esposta a sud. In questo caso le spetta o può rifiutarsi? In linea generale, la legge (articolo 1575 del Codice Civile) impone al locatore l'obbligo di consegnare al …

Caldo insopportabile in casa in affitto: il locatore è tenuto ad installare il condizionatore d’aria?Read More

Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?

da Lascia un commento

Buongiorno,sono proprietaria di un terreno edificabile di circa 400 mq nel centro abitato di un piccolo paese in Sardegna. Il terreno, nel passato è sempre stato utilizzato come orto.Di recente, una persona interessata si è proposta di prenderlo in affitto per un paio di anni per farci un piccolo orto (no attività commerciale), utizzarlo come giardino.Quale tipo di contratto mi è possibile proporre per un caso di questo tipo? leggo che per terreni agricoli esiste il 6+6, ma per il mio caso …

Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?Read More

Separazione e assegnazione della casa: il destino del deposito cauzionale

da Lascia un commento

Sono il locatore di una casa in affitto dal 2021, il contratto 4 + 4 è intestato a una coppia di conviventi(non sposati) con una bambina, dopo separazione il giudice con sentenza ha lasciato la casa a lei con la bambina, che pagherà tutto il canone. Ora dovrò comunicare all'agenzia delle entrate che l'unica conduttrice del canone rimane lei. Adesso però lui mi ha chiesto l'intera caparra indietro, 2000 euro, che lui mi aveva versato con bonifico dal suo conto intestato solo a lui, devo …

Separazione e assegnazione della casa: il destino del deposito cauzionaleRead More

Emergenza Coronavirus e negozi chiusi: come gestire i contratti di locazione.

da Lascia un commento

Cosa succede se l’immobile non può essere utilizzato a causa dei decreti che impediscono l’apertura degli esercizi commerciali? E’ possibile invocare la causa di “forza maggiore” per sospendere i pagamenti dei canoni di locazione o di affitto delle aziende? Come noto, allo scopo di contrastate l’emergenza epidemiologica provocata dal Coronavirs Covid-19 e, quindi, allo scopo di tutelare la salute delle persone, il governo è stato costretto ad adottare una serie provvedimenti che impongono, …

Emergenza Coronavirus e negozi chiusi: come gestire i contratti di locazione.Read More

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?

da Lascia un commento

Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d'affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d'affitto visto: - i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); - pago regolarmente affitto con bonifico, ma non ho in mano nessuna ricevuta del mio pagamento; - non mi è mai stato consegnato il contratto d'affitto. Quale è il motivo per cui hai deciso …

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?Read More

Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

da 6 commenti

Ho ridotto dal mese di luglio il canone all'inquilino, l'intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell'alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita' di conduttore (tutto cio' a mia insaputa); adesso se voglio andare all'agenzia dell'entrate con una scrittura privata per riduzione canone chi deve firmare la scrittura in qualità di conduttore? E se la moglie subentrata firma come posso …

Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazioneRead More

La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.it

da Lascia un commento

  “Le locazioni immobiliari: casi pratici” è un ebook gratuito in cui ho raccolto, integrandole ed aggiornandole, le risposte ai più frequenti quesiti sulle locazioni (sia ad uso abitazione che ad uso commerciale, industriale ecc) pubblicate sul nostro blog . I singoli casi sono preceduti da una sintetica illustrazione dei principali aspetti normativi sulle locazioni (tipi di contratti, durata, recesso ecc). L’ebook è stato pensato per offrire a chi è parte di un contratto di …

La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.itRead More

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?

da Lascia un commento

La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l'affitto di un capannone; all'inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l'azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad oggi il capannone è molto piccolo e le lavorazioni molto ravvicinate, tanto che in alcuni momenti non è possibile muoversi all'interno del capannone stesso, creando davvero …

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?Read More