Egr. Avv.
mi hanno bruciato il ristorante che avevo in gestione. Il verbale dei Carabinieri parla di incendio doloso imputabile ad ignoti e sono stati rinvenuti anche segni di effrazione. Il proprietario mi ha chiesto di risarcire i danni minacciando le vie legali. Le chiedo, in questo caso posso essere considerato responsabile oppure l’incendio doloso dovuto ad ignoti può essere considerato una causa a me non imputabile?
Risposta: l’art. 1588 c.c. , per il quale il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa data in locazione, anche nel caso di incendio, qualora non provi che il fatto si sia verificato per causa a lui non imputabile, pone una presunzione di colpa a carico del conduttore, superabile soltanto con la identificazione, in modo positivo e concreto della causa dell’incendio, come a lui non riconducibile, cosicchè in difetto di tale prova la causa rimasta sconosciuta resta a suo carico (Cass. civile 06 febbraio 2007, n. 2550; Cass. civile 27.11.2002, n. 16762). In sostanza per sottrarsi alla presunzione di responsabilità, occorre l’identificazione del terzo colpevole di avere causato l’incendio; diversamente dei danni risponde il conduttore.