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Se vendo l’appartamento a causa dei rumori molesti dei vicini, l’acquirente può chiedermi i danni?

vicini-rumorosiSono in procinto di vendere una villetta a schiera il cui vicino confinante è una famiglia di sud americani molto rumorosi.  3Circa un anno fa è stato fatto un esposto firmato da una decina di famiglie, in pratica tutto il vicinato, per rumori molesti e schiamazzi sia diurni che notturni, anche se limitati al weekend e non sempre. Destinatari il sindaco i Carabinieri e i Vigili Urbani. Successivamente sembra che si siano un po calmati, ma in occasione di compleanni e quant’altro le feste con musica ad alto volume si ripetono.
Ora vengo alla domanda: io ho detto all’agenzia che i vicini sono rumorosi, ma non ho menzionato l’esposto fatto, anche perché nel frattempo i vicini erano tranquilli, quindi il mio dubbio è cosa è giusto fare o dire all’acquirente : spiegare cosa e successo rischiando di perdere la vendita oppure starmene zitto. In questo caso sono sanzionabile? Cosa prevede la normativa a tutela mia o del compratore?
Grazie
Giancarlo

La questione da prendere in considerazione, più che l’esposto in sé e per sé, è il fatto dei rumori molesti provocati dai vicini di casa e se questa circostanza – taciuta all’acquirente – possa comportare una tua responsabilità nei confronti di chi acquista la casa ed in quella casa non riesce a viverci a causa dei vicini.

Cominciamo con il dire che il codice civile prevede una specifica tutela contro questo tipo di molestie: si tratta dell’art. 844 c.c.. il quale stabilisce che “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano
la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Nell’applicare questa norma l’autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso”.

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Separazione: se non ho un lavoro il figlio mi viene tolto?

Salve, ho problemi con il mio compagno, ed ogni volta che litighiamo finisce per mettermi le mani addosso e portarsi con se il nostro bimbo di due anni e mezzo. Più volte ho chiamato i carabinieri ma dicono che dovrà intervenire l’assistente sociale. Lui dice che verrà affidato a lui in quanto io non lavoro e già ho un bambino da una precedente relazione, e che quest’ultimo è il suo problema principale. Non lo accetta, e non vuole che sta dentro casa sua, neanche la residenza ci ha fatto mettere, io e i miei bimbi risultiamo da mia madre. Ma davvero è possibile che devo scegliere uno dei due miei bimbi? Ma solo perché non ho un lavoro é possibile che mi tolgano il più piccolo?
S.

Cara S.
quello del tuo compagno è solo terrorismo psicologico. Non è affatto vero che, in caso di separazione, il tuo bambino verrà “affidato” a lui.

Il fatto che tu abbia un altro figlio e non lavori, non precludono affatto che a te possa essere “affidato” anche il secondo figlio (circostanza anzi più che probabile). Inoltre il tuo compagno dovrà corrisponderti un contributo economico per il mantenimento del bambino.

Considerato peraltro l’atteggiamento violento di lui, Ti suggerisco in primo luogo di sporgere denuncia per le violenze subite (se non l’hai già fatto).

Rivolgiti poi ad un avvocato affinché avvii subito la pratica per regolare l’affidamento ed il mantenimento del bambino.

Se non hai mezzi, rivolgiti ad un avvocato che possa assisterti con il c.d. gratuito patrocinio.

A questo scopo puoi contattare l’ordine degli avvocati della tua città per consultare l’elenco dei difensori ammessi al gratuito patrocinio.

Non indugiare oltre.

Altri articoli sull’affidamento dei minori li trovi qui:

 

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Nasce “AvvocatoFlash”, un nuovo modo di trovare Clienti per gli Avvocati in Lombardia

Riceviamo e pubblichiamo il seguente guest post.

Nata per venire incontro alla necessità degli Avvocati di reperire maggiore clientela, AvvocatoFlash.it è una piattaforma web, operativa da febbraio 2017, che si propone come un nuovo canale di vendita per gli Avvocati attraverso una formula snella e trasparente.

Le questioni legali, prima di essere proposte ai legali iscritti in piattaforma, vengono filtrate e valutate attentamente da un team di avvocati interni al fine di accertare che il potenziale cliente abbia un problema legale reale e che si possa intraprendere un’azione legale.

Il servizio, per il momento, è operativo su tutta la regione Lombardia, ma presto si estenderà anche in altre città a partire da Roma, Torino e Napoli.

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Come ottenere il riconoscimento dell’handicap

come ottenere riconoscimento handicapLa legge 104/92 prevede una serie di agevolazioni di cui possono beneficiare le persone portatrici di handicap.

L’handicap è la situazione di svantaggio sociale che dipende dalla disabilità o menomazione e dal contesto sociale di riferimento in cui una persona vive (art. 3 comma 1, Legge 104/1992).

L’handicap viene considerato grave quando la persona necessita di un intervento assistenziale permanente, continuativo e globale nella sfera individuale o in quella di relazione (art. 3 comma 3, Legge 104/1992).

In questo articolo ti spiegherò che cosa occorre fare per accedere alle prestazioni sanitarie e socio-assistenziali previste dalla legge a beneficio delle persone portatrici di handicap.

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Come annullare vendita eBay

ebayHo aperto un’asta su eBay e nella descrizione dell’oggetto avevo scritto che mi sarei riservata il diritto di non accettare offerte al di sotto del prezzo di riserva, prezzo che però per errore mio, non era stato inserito come opzione al momento della creazione dell’inserzione e nemmeno nella descrizione dell’oggetto. L’asta parte ad €1 e se l’aggiudica un acquirente per un prezzo molto inferiore a quello di riserva che avevo pensato.
Rifiuto la vendita e annullo l’ordine rimborsando. L’acquirente minaccia di fare causa per comportamento scorretto.
(…) L’acquirente mi scrive per messaggio privato di lasciargli l’oggetto al prezzo d’asta col quale aveva vinto, nonostante con l’annullamento la transazione si fosse conclusa, minacciando di continuare col procedimento legale.
L’acquirente conosce bene il valore reale dell’oggetto e a mio parere voleva fare “l’affarone”. Conoscendo il regolamento non avrebbe dovuto segnalarmi o avvisarmi dell’errore se fosse stato corretto? Non sta nel regolamento anche l’obbligo dell’acquirente di sottostare alle condizioni di vendita espresse nella descrizione?
Ora, devo vendere per forza nonostante l’assistenza ricevuta? Rischio di perdere una possibile causa? Come posso comportarmi per subire il danno minore? Vendere la merce costituirebbe un bel danno.

In effetti se il venditore non vuole completare la vendita perché ha commesso un errore quando ha inserito l’inserzione, ebay consente l’annullamento della transazione, ma a certe condizioni. Vediamo, quindi quali sono i presupposti per annullare una vendita su ebay.

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Contratto preliminare e mancato rispetto del termine per la stipula del contratto definitivo

termine-contrattoA marzo del 2016 mio marito ha venduto un terreno ed è stato fatto un contratto preliminare di compravendita dal notaio con relativa caparra da parte dall’acquirente.
Sull’atto preliminare è stato scritto che l’atto definitivo doveva essere stipulato “entro e non oltre il termine del 31/03/2017“, ma non avendo ricevuto notizie da parte dell’acquirente abbiamo inviato raccomandata aperta con diffida ad adempiere entro e non oltre i 15 giorni dopo lo scadere del termine dal 31/03.
la raccomandata è stata ricevuta dall’acquirente il 28/03 e subito ci ha contattato dicendoci che ha bisogno di almeno altri sei mesi; ma non vogliamo dargli altri sei mesi di tempo, visto che ha avuto un anno per poter sistemare tutti i suoi problemi. E soprattutto dava per scontato che avremmo accettato senza problemi…. anche perché non gli avessimo inviato raccomandata non ci avrebbe neanche avvisati.
Ora chiedo è possibile da parte nostra considerare nullo e risolto il contratto preliminare di compravendita? o siamo obbligati ad accettare i suoi tempi, che per ora sono sei mesi… ma potrebbe diventare anche un anno? Vi ringrazio anticipatamente.
Valentina

Il contratto preliminare è un accordo preparatorio con cui le parti si obbligano a concludere un successivo contratto definitivo, le cui caratteristiche e condizioni sono in gran parte già definite con il preliminare.

Il contratto preliminare, per essere considerato tale e, quindi, valido vincolo obbligatorio a contrarre, deve contenere tutti gli elementi essenziali del contratto, ovvero l’accordo delle parti, la causa, l’oggetto e la forma scritta, quando risulta che è prescritta dalla legge sotto pena di nullità.

Nel contratto preliminare, poi, viene sempre indicato il termine entro cui la parti dovranno stipulare il contratto definitivo. Ma cosa succede se quel termine decorre senza che l’atto sia stipulato?

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Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?

deposito-cauzionaleHo lasciato l’immobile dove ero in locazione per termine dell’ultimo dei rinnovi del contratto di 18 mesi, previsti dal contratto transitorio, dove ero in affitto. Al proprietario ho reso le chiavi dell’immobile (senza firmare alcun verbale di reso immobile) con tutto il mobilio al momento in cui la presi nel luglio 2011. Non ho ricevuto ancora nessun contatto per la restituzione del deposito cauzionale di €570 versato a luglio 2011,come devo muovermi senza spendere mari e monti in carte bollate con avvocati e giudici per avere questi soldi?
Premetto che la casa soffre di molta umidità e che le ante della cucina di colore chiaro sono risultate macchiate dalla molta umidità e all’ interno nonostante sia stata pitturata, a mie spese il 15/06/16, completamente con trattamento antimuffa si senta molto il tanfo di umidità. Altro cavillo il proprietario pretende che gli debba riparare e pitturare le persiane in legno (abete) esterne rovinate dagli agenti atmosferici (lui in 5 anni di affitto non si è mai interessato).

Il locatore non può trattenere il deposito cauzionale.

La funzione del deposito cauzionale è di garantire il locatore per l’adempimento di tutti gli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore, e, quindi non soltanto quello del pagamento del canone ma anche quello di risarcimento dei danni per l’omesso ripristino dei locali.

Il locatore è dunque obbligato a restituire il deposito cauzionale al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell’immobile locato (ovvero nel diverso termine indicato nel contratto).

Il locatore che intende trattenere il deposito cauzionale deve proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte,dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati.

In altri termini, anche se l’immobile è stato dannegiato dal conduttore o se questi non ha pagato tutti i canoni, il locatore non può trattenere la cauzione se non rivokgendosi al Tribunale affinchè accerti l’inadempimento del conduttore.

In mancanza di una domanda giudiziale, il conduttore ha diritto alla restituzione del deposito cauzionale (maggiorato dagli interessi maturati e non corrisposti).

Se il locatore si rifiuta di restituirlo, non c’è altra strada che quella di rivolgresi al Tribunale, il quale, con una procedura molto veloce, emetterà una ingiunizione di pagamento nei confronti del locatore. Per attivare questo  procedimento occorre rivolgersi ad un avvocato.

Sullo stesso tema, si rimanda alla lettera dei seguenti post:

Fine della locazione e restituzione del deposito cauzionale

Cauzione: al conduttore spettano anche gli interessi

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Separazione: cosa fare quando un genitore vuole trasferirsi all’estero con il figlio

fgli-esteroLa compagna di mio zio si vuole trasferire in polonia con la bambina, e perciò volevo sapere se mio zio poteva fare qualcosa per far restare la bambina in Italia con lui. Grazie.

Risposta: il padre della bambina deve senza indugio rivolgersi al Tribunale del luogo di residenza atttuale della bambina,  affinchè venga regolato l’affidamento della minore. È importantissimo che il Tribunale intervenga prima che la bambina sia portata in Polonia dalla madre. 

Tuo zio, quindi, deve rivolgersi necessariamente ad un avvocato per l’avvio di questa pratica. Se è possibile raggiungere un accordo tra i genitori sulle modalità dell’affidamento tanto meglio, la procedura sarà più veloce. Diversamente, il padre potrà, anzi dovrà,  comunque ricorrere quanto prima al Tribunale per ottenere la regolamentazione dell’affidamento della figlia.

Non richiedere il tempestivo intervento dell’autorità giudiziaria in questi casi, espone infatti il genitore italiano al rischio di radicare la competenza a decidere sull’affidamento della figlia all’autorità giudiziaria polacca.

Per richiedere l’assistenza del nostro studio legale può contattarci ai nostri recapiti.

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Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

successione-affittoHo ridotto dal mese di luglio il canone all’inquilino, l’intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell’alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita’ di conduttore (tutto cio’ a mia insaputa); adesso se voglio andare all’agenzia dell’entrate con una scrittura privata per riduzione canone chi deve firmare la scrittura in qualità di conduttore? E se la moglie subentrata firma come posso far valere il principio presso l’agenzia che adesso la moglie è il conduttore benché a loro nella registrazione figura sempre il marito?
Grazie.

Risposta: una delle più frequenti cause di conflitto tra i coniugi nei giudizi successivi alla crisi del matrimonio è proprio l’assegnazione della casa familiare. Nell’ambito del procedimento di separazione dei coniugi o di divorzio, dunque, tra i provvedimenti emessi dal giudice vi è quello relativo all’assegnazione della casa familiare ad uno dei due coniugi.

In presenza di prole minore, l’assegnazione della casa spetta di norma al genitore collocatario, ovvero a quel genitore (per la più la madre) con cui i figli vivranno in modo prevalente. Il provvedimento di assegnazione della casa, in questi casi, ha lo scopo di tutelare il preminente interesse dei figli alla conservazione dello stesso ambiente di vita domestica goduto in costanza di matrimonio. Ma il principio vale anche per la famiglia di fatto.

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Fino a quando devo pagare l’assegno di mantenimento al figlio maggiorenne?

mantenimento-figli-maggiorenniSalve Avvocato, sono separato da quasi 10 anni ho 2 figli dei quali una di 23 anni che non vuole avere nessun rapporto con me. Pago regolarmente il mantenimento così come stabilito dal giudice, però da circa 2 anni mia figlia lavora in regola e né lei né la madre mi hanno messo al corrente di questo, io lo so per via di conoscenze varie.
Il mio avvocato mi ha detto che senza prove certe non può chiedere niente al giudice ma io le prove come faccio a dirgliele? Gli ho detto il nome esatto delle aziende, adesso non dovrebbe provvedere lui agli accertamenti? Mia figlia ha acquistato un veicolo usato e sta ristrutturando casa insieme al suo fidanzato. Cosa posso fare per interrompere il versamento?
Grazie. Paolo

Prendiamo spunto da questa domanda per illustrare i punti fondamentali in materia di mantenimento dei figli maggiorenni, tema sempre più attuale: infatti, la crisi economica degli ultimi anni ha certamente incrementato il fenomeno dei figli che continuano a vivere con i genitori anche in età avanzata: i giovani che si immettono nel mondo del lavoro tardi e le occasioni lavorative limitate comportano un protrarsi dell’obbligo di mantenimento a carico dei genitori ben oltre la maggiore età.

Cerchiamo, dunque, di chiarire in cosa consiste questo mantenimento, quando e come termina il relativo obbligo dei genitori.

L’art. 30 della Costituzione nello stabilire che è dovere e diritto dei genitori mantenere, istruire ed educare i figli, fissa un principio di portata generale collegato all’essere genitori (sia dentro che fuori dal matrimonio); la norma costituzionale non specifica un limite di età del figlio oltre il quale questo diritto-dovere genitoriale cessa.

Se poi sfogliamo il codice civile, troviamo l’art. 2 che stabilisce che “la maggiore età è fissata al compimento del  diciottesimo anno“;  il che, però, significa solo che i figli maggiorenni non sono più soggetti a quella che, fino a qualche tempo fa, si definiva come “potestà genitoriale”, ovvero ai diritti e ai poteri di indirizzo educativo dei genitori. Il figlio, quindi, ancorché raggiunge la maggiore età, non perde, in virtù del solo dato anagrafico, il diritto al mantenimento da parte dei genitori, sui quali, infatti, permane l’obbligo di “mantenere, istruire, educare e assistere moralmente i figli, nel rispetto delle loro capacità, inclinazioni naturali e aspirazioni, secondo quanto previsto dall’articolo 315-bis” ( art. 147 c.c.)

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STUDIO LEGALE FALUSI

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