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Home » Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

17/10/2013 da Simone Falusi 1 commento

Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

casaAvendo acquistato un immobile già locato, ho diritto di richiedere il versamento del deposito cauzionale ricevuto dal vecchio proprietario? Se sì, come si deve procedere? grazie.

Risposta:  il deposito cauzionale, costituito per la locazione, rappresenta una pegno irregolare perché la somma versata dal conduttore passa in proprietà del locatore che è obbligato, poi, alla restituzione della stessa somma, ma solo dopo la cessazione effettiva del rapporto locatizio. Se il contratto di locazione, in cui è pattuita la costituzione del deposito cauzionale,  ha data certa (ad es. è stato registrato all’Agenzia delle Entrate) anteriore alla vendita  dell’immobile, la locazione è opponibile al nuovo locatore ex art. 1599 c.c.: pertanto si ritene che spetta all’acquirente dell’immobile restituire al conduttore il deposito cauzionale. L’acquirente infatti subentra ex art. 1602 c.c. nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.

Pertanto hai diritto ad ottenere dal precedente proprietario il deposito cauzionale a questo versato dall’attuale conduttore. La richiesta può essere fatta a mezzo lettera raccomandata a/r.

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Commenti

  1. alfredo longoni dice

    13/04/2019 alle 13:26

    buon giorno, il nuovo proprietario di un negozio comprato locato può richiedere la cauzione versata dall’inquilino al vecchio proprietario anche se sono passati 3 anni ? Grazie

    Rispondi

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