Avendo acquistato un immobile già locato, ho diritto di richiedere il versamento del deposito cauzionale ricevuto dal vecchio proprietario? Se sì, come si deve procedere? grazie.
Risposta: il deposito cauzionale, costituito per la locazione, rappresenta una pegno irregolare perché la somma versata dal conduttore passa in proprietà del locatore che è obbligato, poi, alla restituzione della stessa somma, ma solo dopo la cessazione effettiva del rapporto locatizio. Se il contratto di locazione, in cui è pattuita la costituzione del deposito cauzionale, ha data certa (ad es. è stato registrato all’Agenzia delle Entrate) anteriore alla vendita dell’immobile, la locazione è opponibile al nuovo locatore ex art. 1599 c.c.: pertanto si ritene che spetta all’acquirente dell’immobile restituire al conduttore il deposito cauzionale. L’acquirente infatti subentra ex art. 1602 c.c. nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.
Pertanto hai diritto ad ottenere dal precedente proprietario il deposito cauzionale a questo versato dall’attuale conduttore. La richiesta può essere fatta a mezzo lettera raccomandata a/r.
buon giorno ho venduto un negozio, con dentro linquilino in affitto. dal 2016 che a un contratto di sei anni piu sei . mi diede una caparra di tre mesi ,devo ridargli la caparra in dietro? se la risposta e si a chi devo darla ? al nuovo proprietario o al nuovo inquilino? grazie
l’argomento è già stato affrontato in questo post: https://avvocatoblog.it/locazioni/vendita-dellimmobile-locato-e-restituzione-del-deposito-cauzionale/
Salve, un nuovo proprietario Di un immobile può richiedere all’inquilino esistente del presente contratto d’affitto IL secondo deposito cauzionale, in quanto nel precedente contratto Di locazione aveva versato solo 1 deposito cauzionale..grazie in anticipo se avrò Una risposta.
buon giorno, il nuovo proprietario di un negozio comprato locato può richiedere la cauzione versata dall’inquilino al vecchio proprietario anche se sono passati 3 anni ? Grazie