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Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

Home » Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

17/10/2013 da //  by Simone Falusi 4 commenti

casaAvendo acquistato un immobile già locato, ho diritto di richiedere il versamento del deposito cauzionale ricevuto dal vecchio proprietario? Se sì, come si deve procedere? grazie.

Risposta:  il deposito cauzionale, costituito per la locazione, rappresenta una pegno irregolare perché la somma versata dal conduttore passa in proprietà del locatore che è obbligato, poi, alla restituzione della stessa somma, ma solo dopo la cessazione effettiva del rapporto locatizio. Se il contratto di locazione, in cui è pattuita la costituzione del deposito cauzionale,  ha data certa (ad es. è stato registrato all’Agenzia delle Entrate) anteriore alla vendita  dell’immobile, la locazione è opponibile al nuovo locatore ex art. 1599 c.c.: pertanto si ritene che spetta all’acquirente dell’immobile restituire al conduttore il deposito cauzionale. L’acquirente infatti subentra ex art. 1602 c.c. nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.

Pertanto hai diritto ad ottenere dal precedente proprietario il deposito cauzionale a questo versato dall’attuale conduttore. La richiesta può essere fatta a mezzo lettera raccomandata a/r.

Archiviato in:Locazioni Contrassegnato con: conduttore, Deposito cauzionale, locatore, Locazioni, vendita immobile locato

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Interazioni del lettore

Commenti

  1. giovanni

    16/12/2022 alle 14:21

    buon giorno ho venduto un negozio, con dentro linquilino in affitto. dal 2016 che a un contratto di sei anni piu sei . mi diede una caparra di tre mesi ,devo ridargli la caparra in dietro? se la risposta e si a chi devo darla ? al nuovo proprietario o al nuovo inquilino? grazie

    Rispondi
    • Simone Falusi

      17/12/2022 alle 9:35

      l’argomento è già stato affrontato in questo post: https://avvocatoblog.it/locazioni/vendita-dellimmobile-locato-e-restituzione-del-deposito-cauzionale/

      Rispondi
    • Serena

      27/08/2023 alle 15:12

      Salve, un nuovo proprietario Di un immobile può richiedere all’inquilino esistente del presente contratto d’affitto IL secondo deposito cauzionale, in quanto nel precedente contratto Di locazione aveva versato solo 1 deposito cauzionale..grazie in anticipo se avrò Una risposta.

      Rispondi
  2. alfredo longoni

    13/04/2019 alle 13:26

    buon giorno, il nuovo proprietario di un negozio comprato locato può richiedere la cauzione versata dall’inquilino al vecchio proprietario anche se sono passati 3 anni ? Grazie

    Rispondi

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