gentile avv,
nel dicembre 2006 ho venduto un appartamento locato.
Oggi a distanza di un anno, la nuova proprietaria mi chiede di versargli il deposito cauzionale ricevuto dall’inquilino a dicembre 2001 (700 euro) E possibile questa richiesta?
grazie
7/3/2008
Risposta: credo proprio che Lei debba consegnare alla nuova proprietaria dell’immobile il deposito cauzionale ricevuto dall’inquilino all’inzio della locazione. Il deposito cauzionale è considerato solitamente come un pegno irregolare in relazione alla sua funzione di garanzia ed alla fungbilità dei beni che ne formano oggetto (denaro). Da questa sua natura deriva non solo l’accessorietà con le obbligazioni che intende garantire ma anche il diritto di seguito; il che significa che il trasferimento dell’immobile comporta automaticamente quello del deposito cauzionale. L’acquirente dell’immobile locato subentra nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione (art. 1602 Codice Civile) e cosi’ anche nell’obbligazione accessoria di restituire il deposito cauzionale versato dall’inquilino.