• Menu
  • Skip to right header navigation
  • Passa alla navigazione primaria
  • Skip to secondary navigation
  • Passa al contenuto principale
  • Passa alla barra laterale primaria

avvocatoblog

il blog dello Studio Legale Falusi

  • HOME
  • INVIA UN QUESITO
  • TEMI
    • Famiglia
      • Separazione e Divorzio
    • Successioni
    • Risarcimento danni
    • Locazioni
    • Proprietà e Condominio
      • Ipoteca
    • Lavoro
    • Contratti
    • Avvocati
  • COLLABORA
  • CHI SONO
  • falusi.it
  • Search
  • HOME
  • INVIA UN QUESITO
  • TEMI
    • Famiglia
      • Separazione e Divorzio
    • Successioni
    • Risarcimento danni
    • Locazioni
    • Proprietà e Condominio
      • Ipoteca
    • Lavoro
    • Contratti
    • Avvocati
  • COLLABORA
  • CHI SONO
  • falusi.it
  • Search
  • Famiglia e Successioni
    • Separazione e Divorzio
    • Successioni
  • Locazioni
  • Proprietà e Condominio
    • Ipoteca
  • Risarcimento danni
  • Lavoro
  • Altro
  • Cookie Policy (UE)
  • Informazioni
  • Famiglia e Successioni
    • Separazione e Divorzio
    • Successioni
  • Locazioni
  • Proprietà e Condominio
    • Ipoteca
  • Risarcimento danni
  • Lavoro
  • Altro

Locazione: a chi spetta riparare la serranda?

Home » Locazione: a chi spetta riparare la serranda?

11/02/2014 da //  by Simone Falusi 9 commenti

casaEgregio avvocato vorrei sapere se nel caso di rottura, dovuta ad usura, del motore di una serranda elettrica nel locale commerciale in cui ho la mia attività… la riparazione compete a me o al mio locatario. Grazie.

Risposta: se nel contratto non è stato pattuito che il conduttore debba accollarsi le spese di straordinaria manutenzione, vige la regola secondo cui “il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore” (articolo 1576, comma 1, Codice civile). Inoltre l’articolo 1609, Cod. Civ. precisa a sua volta che “le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’articolo 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito”

Dalle norme sopra richiamate, quindi, si ricava che la spesa per la riparazione o sostituzione del motore della serranda, se non dipendente da un uso anormale dell’immobile da parte del conduttore, si presume dovuta a caso fortuito o a vetustà e pertanto deve essere accollata al locatore che, a norma dell’articolo 1575 c.c, ha l’obbligo di mantenere la cosa in stato da servire per l’uso convenuto.



Archiviato in:Locazioni Contrassegnato con: conduttore, infissi, locatore, Locazioni, riparazione, serranda

Post precedente: « Eredità e debiti del “de cuius”
Post successivo: Se l’impresa che mi ristruttura la casa danneggia il vicino chi paga i danni? »

Interazioni del lettore

Commenti

  1. fiorenzo bisogno

    24/11/2023 alle 13:17

    Voglio mettere le serrande elettriche chi paga? Inquilino o proprietario?

    Rispondi
  2. Sergio Maggi

    20/09/2023 alle 16:45

    Buonasera, ho un locale con una serranda costituita in parte da maglie aperte e in parte da elementi chiusi. L’inquilino vuole inserire degli elementi chiusi in quanto ha paura che qualcuno inserendo le mani tra le maglie gli porti via degli oggetti (frutta).
    La spesa (acquisto degli elementi chiusi e il loro montaggio) compete a me proprietario, all’inquilino o in parti uguali a tutti e due?
    Grazie per la risposta.

    Rispondi
  3. giuseppe galiano

    29/06/2021 alle 15:19

    attendo risposta per chi deve pagare la rottura delle molle

    Rispondi
  4. Davide

    27/02/2021 alle 10:02

    Chi deve pagare la sostituzione della serranda elettrica di un negozio, io oppure il proprietario del locale.

    Rispondi
  5. Costanza Poddighe

    22/07/2020 alle 8:41

    il mio problema è ke si sono rotte le molle il costo è di €.450 kiedo cortesemente ki deve pagare il locatore oppure l’inquilino
    e un salone di parrucchiera
    grazie attendo risposta

    Rispondi
  6. Tina

    23/02/2018 alle 11:06

    Ho un locale locato da un parrucchiere da 30 anni, ce’ urgenza ora di fare dei ripristini alle serrande che sono da aggiustare,o con le molle nuove o mettere un motore,magari solo ad una serranda. La spesa è tutta del proprietario o è divisa? Grazie x la risposta

    Rispondi
  7. Pietro Stefanizzi

    22/04/2017 alle 16:03

    Nel mio punto vendita ho rotto la serranda malcapitatamente,poiché si è incastrato il bastone nel binario della serranda a mia insaputa e facendola abbassare è uscita dal binario,adesso l azienda mi ha chiesto il rimborso della riparazione completa e della prima chiamata dell intervento,come mi devo comportare ?

    Rispondi
  8. roberto

    09/07/2016 alle 23:39

    per 2 anni fanno 365 x 4 = circa 2890 volte almenno

    Rispondi
  9. roberto

    09/07/2016 alle 23:35

    quindi se il conduttore rompe con l’uso il motore della serranda o altro i danneggiamenti subiti dalla priprietà li deve pagare il proprietario?0
    nel mio caso l’affittuario apre e chiude circa 4 volte al giorno la serranda
    elettrica, per 2 anni fanno 365 x 4 circa 1460 volte almenno, si può parlare
    di vetustà del motore?? oppure che con l’uso continuo su e giù ogni giorno e ogni volta che esce di casa e rientra lo ha rotto, e quindi il danno va refuso al proprietario semmai?

    Rispondi

Lascia un commento Annulla risposta

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Barra laterale primaria

Studio legale falusi

INVIA IL TUO QUESITO

separazione e divorzio
risarcimento danni
successioni ereditarie
impugnazione licenziamento

COMMENTI DEGLI UTENTI

  • Anonimo su Contatore del gas guasto: chi paga la verifica? Inquilino o proprietario?
  • Daniela su La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile
  • Tiziana Gaudino su Acquisto di immobile con fossa biologica priva di autorizzazione
  • luigi su Acquisto di immobile con fossa biologica priva di autorizzazione
  • Giampaolo Ponte su Come faccio a togliere mio genero dalla mia residenza?
  • vincenzo tortora su Separazione e assegnazione della casa: che fare se il marito non se ne vuole andare
  • vincenzo tortora enzo su Separazione e assegnazione della casa: che fare se il marito non se ne vuole andare
  • Anonimo su Separazione e assegnazione della casa: che fare se il marito non se ne vuole andare
  • Francesco su Ho vinto la causa, devo pagare il mio avvocato?
  • LUIGIA BERNELLI su Contratto di acquisto auto e ripensamento

Iscriviti al Blog

Unisciti agli altri iscritti per ricevere i nostri articoli ed altri contenuti riservati agli iscritti. E' GRATIS e senza Spam!

>>> Controlla ora la tua posta in entrata o la cartella spam per confermare la tua iscrizione.

Articoli in primo piano

La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile

Ho acquistato casa a febbraio, ma vivo effettivamente qui da un mese. In questi …

Incidente stradale: quali sono i tempi per la liquidazione dei danni?

In caso di incidente d'auto vorrei sapere quali sono i tempi previsti per la …

Come si calcola il risarcimento del danno biologico (di lieve entità) negli incidenti stradali

Salve! ho avuto un incidente stradale. ho riportato trauma cervico dorsale 10 …

I beni del convivente del debitore possono essere colpiti dal pignoramento?

La mia ragazza, che ha preso residenza nella casa di mia proprietà' e con la …

Locazione di immobile ad uso commerciale e recesso del conduttore

Salve, sono proprietaria di un immobile locato per uso commerciale e per un …

COLLABORA CON IL BLOG

collaborazione

Le guide di Avvocatoblog

guida-danni-incidenti-stradali

Subscribe in a reader
  • Cookie Policy (UE)
  • Informazioni

Copyright © 2025 · Avvocatoblog by Studio Legale Falusi Viale della Repubblica n. 153, 59100 Prato, Tel. 05741823351 - P. Iva 01825810979

avvocatoblog
Gestisci Consenso Cookie
Utilizziamo tecnologie come i cookie per memorizzare e/o accedere alle informazioni del dispositivo. Lo facciamo per migliorare l'esperienza di navigazione e per mostrare annunci personalizzati. Il consenso a queste tecnologie ci consentirà di elaborare dati quali il comportamento di navigazione o gli ID univoci su questo sito. Il mancato consenso o la revoca del consenso possono influire negativamente su alcune caratteristiche e funzioni.
Funzionale Sempre attivo
L'archiviazione tecnica o l'accesso sono strettamente necessari al fine legittimo di consentire l'uso di un servizio specifico esplicitamente richiesto dall'abbonato o dall'utente, o al solo scopo di effettuare la trasmissione di una comunicazione su una rete di comunicazione elettronica.
Preferenze
L'archiviazione tecnica o l'accesso sono necessari per lo scopo legittimo di memorizzare le preferenze che non sono richieste dall'abbonato o dall'utente.
Statistiche
L'archiviazione tecnica o l'accesso che viene utilizzato esclusivamente per scopi statistici. L'archiviazione tecnica o l'accesso che viene utilizzato esclusivamente per scopi statistici anonimi. Senza un mandato di comparizione, una conformità volontaria da parte del vostro Fornitore di Servizi Internet, o ulteriori registrazioni da parte di terzi, le informazioni memorizzate o recuperate per questo scopo da sole non possono di solito essere utilizzate per l'identificazione.
Marketing
L'archiviazione tecnica o l'accesso sono necessari per creare profili di utenti per inviare pubblicità, o per tracciare l'utente su un sito web o su diversi siti web per scopi di marketing simili.
Gestisci opzioni Gestisci servizi Gestisci {vendor_count} fornitori Per saperne di più su questi scopi
Visualizza le preferenze
{title} {title} {title}