Caro Avv.
Il mio proprietario di casa ha inserito nel contratto una clausola che nega gli interessi sul deposito cauzionale.
Come mi devo comportare? é una clausola lecita?
Grazie
Risposta: il locatore di un immobile urbano è obbligato (anche se nel contratto c’e’ scritto diversamente) a corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale versato da quest’ultimo. Tale obbligo ha natura imperativa in quanto persegue la finalità che la cauzione, mediante gli interessi percepibili dal locatore, possa tradursi in un aumento del canone della locazione. Questi interessi devono essere corrisposti annualmente al conduttore anche in difetto di una sua espressa richiesta. Se il locatore omette di corrispondere alla fine di ogni anno gli interessi, questi si sommano al deposito cauzionale producendo a loro volta interessi.
Per sei mesi di locazione di un bilocale, non mi è stata restituita la cauzione;
Alla negazione è intervenuto un delegato da parte dell’amministratrice che a sua volta aveva stipulato il contratto.
Al momento della consegna del locale la direttrice non facevasi trovare.
Quindi negava la restituzione della cauzione adducendo la motivazione che il bilocale era devastato dalla muffa; Faccio presente che mancava il regolare riscaldamento, vetrate del locale che battevano direttamente contro le intemperie , insomma a mio avviso il loc. difettava di costruzione visto che l’esterno non era adeguatamente intonacato, insomma motivazioni fasulle per non consegnare la dovuta cauzione.
istaurare una causa con la richiesta anche degli interessi? e poi?…