La casa di mio marito è gravata da ipoteca giudiziale per un debito contratto con la IMI SANPAOLO.Già da un anno tale debito è stato estinto e abbiamo la dichiarazione della banca che lo attesta e che dichiara che nulla ha più a pretendere da mio marito.Abbiamo anche l’ordinanza del giudice che dichiara estinta la procedura esecutiva e ordina la cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare presso la conservatoria del Registro immobiliare della nostra città.Per quanto riguarda la cancellazione dell’ipoteca giudiziale,la banca a suo tempo scrisse:successivamente all’integrale pagamento, a richiesta della parte interessata con ogni onere,incombenza rischio e spesa a carico della medesima e tramite notaio in Roma dalla stessa designato,sarà rilasciato dal nostro istituto atto di assenso alla cancellazione dell’ipoteca giudiziale a suo tempo iscritta.Ora mi chiedo,ma la legge Bersani non evitava l’intervento del notaio? quello che abbiamo contattato, per questa operazione chiede ?.2.000,00!!!gent.mo avvocato,pùò consigliarmi un metodo pratico,ma meno costoso?la ringrazio anticipatamente.
Grazia
Risposta: la “legge Bersani” non si applica al Suo caso,trattandosi di ipoteca giudiziale; infatti, l’applicazione della normativa da Lei richiamata può trovare applicazione limitatamente alle ipoteche volontarie a garanzia dei mutui contratti per acquistare o ristrutturare gli immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale da parte di persone fisiche. Quindi il consenso del creditore ipotecario alla cancellazione dell’ipoteca giudiziale deve essere acquisito attraverso il notaio. Provi a contattare altri notai, è probabile che riesca a trovare “prezzi” migliori.
E’ una vergogna egregio Bersani che si fa tanto bravo:
“Ho avuto disavventure finanziarie e la banca mi ha messo una ipoteca sulla casa.
Con grandi difficoltà e sacrifici, più che pagare un’acquisto, ho saldato il mio debito.
Adesso per togliere l’ipoteca dovrò fare un’altro debito.”
Vergogna……
Saluti, Mario
Buon giorno,
volevo chiedere una cosa per quanto riguarda la cancellazione di un ipoteca giudiziale. Mia mamma, intenzionata a vendere la casa si ha accorta che su di essa c’era per l’appunto un ipoteca giudiziale, di cui il debito era stato saldato nel 2003.E per fortuna aveva ancora le quietanze.Ora sia la banca creditrice e l’avvocato ci hanno detto che potevamo toglierla col notaio o se aspettavamo 20 anni decadeva automaticamente…ora quello che vorrei sapere se la decadenza dopo 20 anni è vera oppure no! Perchè qualcun’altro ci ha riferito che non è vero! Sai indicarmi la verità o se c’è qualche legge che regola ciò.!GRAZIE MaRa
l’iscrizione dell’ipoteca conserva il suo effetto per 20 anni dalla sua data. L’effetto cessa se l’iscrizione non è rinnovata prima che scada detto termine.
Se il debitore paga integralmente il creditore ipotecario, assieme al debito si estingue anche l’ipoteca. L’estinzione dell’ipoteca, tuttavia, non comporta la sua automatica cancellazione dai registri immobiliari, la quale cancellazione deve essere richiesta a cura e spese del debitore. Il creditore integralmente soddisfatto,peraltro, non può rifiutarsi di prestare il consenso alla cancellazione.
vi interpello perchè il mio avvocato, dato che il mio ex marino non mi pagava fli alimenti per il figlio, ha emesso un’ipoteca giudiziale sul 50% della nostra abitazione. Ora ho rilevato la sua parte e voglio vendere la casa. L’ipoteca giudiziale è automaticamente cancellata o, pripa di poterla vendere, devo farla cancellare io? se sì, come?
Grazie mille, Nicol
Deve comunque provvedere alla cancellazione dell’ipoteca presso la conservatoria.