Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?

Buongiorno,
sono proprietaria di un terreno edificabile di circa 400 mq nel centro abitato di un piccolo paese in Sardegna. Il terreno, nel passato è sempre stato utilizzato come orto.
Di recente, una persona interessata si è proposta di prenderlo in affitto per un paio di anni per farci un piccolo orto (no attività commerciale), utizzarlo come giardino.
Quale tipo di contratto mi è possibile proporre per un caso di questo tipo? leggo che per terreni agricoli esiste il 6+6, ma per il mio caso sarebbe troppo.
Posso chiedervi un consiglio?

Trattandosi di un terreno edificabile che si vuol destinare all’uso di orto senza finalità commerciali, la tipologia di contratto più adatta è una locazione la cui durata puà essere concordata liberamente tra le parti.

Poiché il terreno non verrà utilizzato per fini abitativi né per un’attività commerciale, è possibile stipulare un contratto di locazione regolato dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile, con ampia libertà contrattuale tra le parti.

Caratteristiche principali:

• Durata: Può essere liberamente concordata tra le parti (ad esempio, 2 anni con eventuale rinnovo).
• Canone di locazione: È liberamente determinabile e può essere stabilito con pagamento mensile o annuale.
• Destinazione d’uso: È opportuno indicare chiaramente che l’area sarà utilizzata esclusivamente come orto o giardino privato e senza scopi commerciali, evitando così possibili vincoli di tipo agricolo o commerciale.

Aspetti contrattuali da considerare:

• Stato del terreno: È consigliabile allegare una descrizione dello stato attuale del terreno o delle eventuali migliorie che il conduttore potrà apportare.
• Obblighi di manutenzione: È opportuno specificare chi si occuperà della manutenzione ordinaria del terreno e dell’eventuale smaltimento dei rifiuti vegetali.
• Esclusione di usi diversi: È importante inserire una clausola che vieti al conduttore di destinare l’area a scopi commerciali, edificatori o di altro tipo.
• Risoluzione anticipata: Può essere previsto un preavviso (ad esempio, tre mesi) nel caso una delle parti desideri risolvere il contratto prima della scadenza.