Sto comprando una casa ed ho scoperto, dopo aver firmato il contratto, che ha un mutuo e quindi un ipoteca … L’agenzia mi dice che non ci sono rischi ne problemi per me acquirente e vero ??? Ipoteca come viene tolta ?
Dire che non ci sono rischi per l’acquirente di un immobile gravato da ipoteca, è quanto meno azzardato… il creditore ipotecario, infatti, può fare espropriare l’immobile nei confronti di chiunque.
Mi sembra di intuire che l’operazione di acquisto non si sia ancora perfezionata e, quindi, presumo che il contratto da te firmato sia un contratto preliminare di compravendita (c.d. “compromesso“).
Ebbene, se stai acquistando da un privato la cosa migliore è pretendere che l’ipoteca sia cancellata dal venditore prima dell’atto notarile di compravendita. Spesso il venditore non ha ancora estinto il mutuo acceso all’epoca dell’acquisto dell’immobile e, quindi, vi è sempre l’ipoteca concessa alla banca mutuamte. Il residuo del mutuo originario viene quindi estinto talvolta con i soldi ricevuti dall’acquirente.
Se l’acquirente è il costruttore dell’immobile, allora potrai valutare l’eventualità dell’accollo del mutuo stipulato dal costruttore con la banca (previo, eventualmente, frazionamento dello stesso). Nel caso di trattative tra privati, invece, è sconsigliabile (per tutte le parti) l’accollo del mutuo ipotecario: l’acquirente infatti potrebbe assumere un debito più oneroso di quello che avrebbe contratto con la propria banca ed il venditore, che quasi mai viene liberato dalla banca, rimarrebbe debitore solidale verso l’istituto bancario con il rischio di dover pagare le rate di mutuo ove non riscosse dalla banca dal compratore accollante.
Buongiorno, a seguito di una sentenza é stata attivata un ipoteca su un cantiere di immobili ad uso residenziale poiché sono creditore e quindi la ditta debitrice nei miei confronti, ora una nuova ditta é intenzionata a rilevare tutto compreso i compromessi dei futuri acquirenti, a tal proposito volevo chiedere un vostro parere a riguardo, nel senso che in considerazione del fatto che tale ipoteca non sia molto gradita che possibilità ci sono che io veda recuperare il mio credito?
Grazie
Chi ha intenzione di acquistare l’immobile ipotecato, vorrà estinguere l’ipoteca e, quindi, dovrà pagare il creditore ipotecario. Immagino, quindi, che vi siano buone probabilità che tu possa recuperare il credito.
MI trovo ora nella situazione che la banca non abbia comunicato di cancellare una vecchia ipoteca, iscritta nel 1998, il cui valore è a zero dal 2008. Ora mi trovo nell’impossibilità di vendere l’immobile. Ho recuperato del precedente venditore la distinta di avvenuta estinzione del mutuo. Nonostante questo la banca non vuole procedere alla cancellazione. Cosa posso fare?
grazie