Locazioni - Avvocatoblog

Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?

28/03/2017 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Ho lasciato l’immobile dove ero in locazione per termine dell’ultimo dei rinnovi del contratto di 18 mesi, previsti dal contratto transitorio, dove ero in affitto. Al proprietario ho reso le chiavi dell’immobile (senza firmare alcun verbale di reso immobile) con tutto il mobilio al momento in cui la presi nel luglio 2011. Non ho ricevuto ancora nessun contatto per la restituzione del deposito cauzionale di €570 versato a luglio 2011,come devo muovermi senza spendere mari e monti in carte bollate …

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Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

09/03/2017 da // by Simone Falusi 6 commenti

Ho ridotto dal mese di luglio il canone all'inquilino, l'intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell'alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita' di conduttore (tutto cio' a mia insaputa); adesso se voglio andare all'agenzia dell'entrate con una scrittura privata per riduzione canone chi deve firmare la scrittura in qualità di conduttore? E se la moglie subentrata firma come posso …

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La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.it

30/06/2016 da // by Simone Falusi Lascia un commento

“Le locazioni immobiliari: casi pratici” è un ebook gratuito in cui ho raccolto, integrandole ed aggiornandole, le risposte ai più frequenti quesiti sulle locazioni (sia ad uso abitazione che ad uso commerciale, industriale ecc) pubblicate sul nostro blog . I singoli casi sono preceduti da una sintetica illustrazione dei principali aspetti normativi sulle locazioni (tipi di contratti, durata, recesso ecc). L’ebook è stato pensato per offrire a chi è parte di un contratto di …

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Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?

02/05/2016 da // by Simone Falusi Lascia un commento

La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l'affitto di un capannone; all'inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l'azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad oggi il capannone è molto piccolo e le lavorazioni molto ravvicinate, tanto che in alcuni momenti non è possibile muoversi all'interno del capannone stesso, creando davvero …

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Indennità per la perdita dell’avviamento commerciale

12/11/2015 da // by Simone Falusi 25 commenti

Gestisco un bar aperto da circa 9 anni, in un piccolo paese di 10000 abitanti. Grazie alle mie iniziative si sono aperti molti negozi in seguito su un rettifilo dove c’ero solo io come attività; ho avuto anni buoni che mi hanno permesso di far fronte a tutte le spese riguardanti l’ attività ed anche un rinnovo di tutto il locale per incentivare sempre i ragazzi e dare anche lavoro. Purtroppo con la crisi, le liberalizzazioni delle licenze e l’apertura dei circoli ricreativi (che in realtà …

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Coniugi separati: a chi spetta il recupero del deposito cauzionale?

15/10/2015 da // by Simone Falusi Lascia un commento

In sede di separazione giudiziale, il giudice ha assegnato la casa coniugale a me in quanto collocataria delle nostre tre bambine. La casa coniugale era in affitto con contratto cointestato ad entrambi i coniugi, pertanto secondo la legge il contratto d'affitto ha cessato per il mio ex coniuge e ora è solo a mio nome. Dopo un ulteriore riduzione da parte del giudice dell'assegno di mantenimento per le bimbe, il canone d'affitto è diventato per me troppo oneroso, pertanto ho provveduto a trovare …

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Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito.

14/10/2015 da // by Simone Falusi 6 commenti

Buongiorno, un mese fa ho stipulato un contratto di affitto per un magazzino non commerciale ma solo per uso deposito per la durata di 1 anno. Ho necessita’ di disdirlo per motivi strettamente economici, non riesco a pagare l’affitto. Devo per forza inviare lettera raccomandata 3 0 6 mesi prima della scadenza? già dal prossimo mese non sono in grado di adempire ai pagamenti. Giovanna. Risposta: in tema di locazioni di immobili destinati ad uso non abitativo, la disciplina dettata dalla legge n. …

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Locazioni e restituzione del deposito cauzionale

13/10/2015 da // by Simone Falusi 1 commento

Salve, per quanto riguarda il deposito cauzionale che, a quanto pare, deve essere restituito alla consegna dell'immobile, puo' il proprietario dire che nei prossimi giorni valutera' se ci sono danni e quindi eventualmente trattenere parte dell'importo? Ma se consegno le chiavi oggi (tra l'altro vi era già una scala per lavori all'interno ed io non ne ero a conoscenza), il proprietario puo benissimo andarci domani e creare danni a mia insaputa (visto che ho consegnato le chiavi) per chiederne poi …

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Il conduttore moroso abbandona l’immobile senza riconsegnare le chiavi

22/05/2015 da // by Simone Falusi 4 commenti

Ho concesso in locazione un immobile con contratto a termine (previsto dalla legge) della durata di un anno. L'inquilino dopo 6 mesi ha smesso di pagare l'affitto ed è al momento irreperibile. Lo stesso non ha riconsegnato le chiavi alla richiesta dell'agenzia immobiliare, ed inoltre ha chiesto un riscatto per le stesse (1.000 euro). Ho inviato regolare conferma di disdetta via raccomandata ma come le altre sono tornate indietro. Il contratto scade il 2 giugno.Vorrei sapere se anche nel mio …

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L’inquilino lascia la casa danneggiata. Che fare?

19/05/2015 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno avvocato, mi chiamo Angelo e a marzo 2014, causa trasferimento di lavoro, ho dovuto affittare casa mia con un contratto 4+4 anni ad un signore e la figlia nubile. A dicembre il padre è venuto a mancare e la figlia ha deciso arbitrariamente di non pagare più l'affitto e di usare le mensilità morte come canone per i 2 mesi successivi. Dopo varie discussioni la signorina è andata via a fine aprile lasciando la casa un disastro perché teneva chiusi 5 cani in casa che hanno rovinato …

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