il blog dello Studio Legale Falusi

Home » Contratti

Guida agli onorari degli avvocati: tutto ciò che devi sapere

da //  by  Lascia un commento

Premessa Molti lettori ci scrivono per avere chiarimenti sulle parcelle che sono state presentate loro dall’ avvocato, sulla congruità o meno delle somme richieste, su come si calcola il compenso dell’avvocato, ecc. Oggi vogliamo quindi approfondire un tema importante per tutti coloro che usufruiscono dei servizi di un avvocato: i compensi professionali. La determinazione dei compensi degli avvocati è regolata da una serie di norme e principi che mirano a garantire la trasparenza e …

Guida agli onorari degli avvocati: tutto ciò che devi sapereRead More

Compravendita: cosa succede se non si rispetta il termine per il rogito notarile?

da //  by  Lascia un commento

In data 25 febbraio abbiamo firmato proposta di acquisto di un immobile con il termine entro il 30 aprile. Nello svilupparsi della procedura di erogazione del mutuo ci sono stati dei rallentamenti (i tempi di perizia, la modifica del costo dell'immobile a fronte di un problema rilevato all'impianto di riscaldamento). Sta di fatto che ad oggi il notaio ha preparato tutto e inviato la documentazione necessaria alla banca che a sua volta deve ritornare al notaio la minuta dell'atto nei prossimi …

Compravendita: cosa succede se non si rispetta il termine per il rogito notarile?Read More

Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?

da //  by  Lascia un commento

Abbiamo firmato un atto di compravendita per acquistare una casa. La banca subito ci da l’ok per il mutuo ma ci dice che al momento i tempi sono lunghi in quanto il mutuo richiesto è del 100% del valore dell’immobile. Inizialmente il venditore non ha fretta in quanto deve cercare a sua volta casa. Fissiamo come data ultima del rogito il 31 maggio, ma un mese e mezzo fa avvisiamo l’agenzia che al 31.05 la banca non sarebbe stata pronta a erogare il prestito, l’agente ci risponde che non è un …

Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?Read More

Locazione: a chi spetta l’allaccio al contatore?

da //  by  Lascia un commento

Ho preso in affitto un locale a destinazione commerciale e, dopo aver firmato il contratto, mi accorgo che non é presente l'allacciamento elettrico (manca fisicamente il contatore)Tutto ciò non era menzionato nel contratto e vorrei sapere a chi spetta pagare gli oneri per l'allacciamento fisicoGrazie e saluti Ai sensi dell'art. 1575 c.c. ll locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in stato da …

Locazione: a chi spetta l’allaccio al contatore?Read More

Contratto di acquisto auto e ripensamento

da //  by  3 commenti

Ho sottoscritto un preventivo di acquisto di un'auto usata, versando un deposito cauzionale di 100 euro. Tre giorni dopo mi sono recato dal rivenditore per comunicare verbalmente di non aver intenzione di procedere all'acquisto dell'auto. Ho rinunciato al deposito cauzionale, Il rivenditore può avanzare richiesta di risarcimento danni. Ci giungono tantissimi quesiti su casi in cui l'acquirente, dopo aver firmato il contratto per l'acquisto di una vettura (nuova o usata), ci ripensa e non …

Contratto di acquisto auto e ripensamentoRead More

Acquisto di immobile vetusto e vizi occulti

da //  by  Lascia un commento

Salve, a maggio abbiamo acquistato una casa: non ci hanno segnalato nessun problema riguardante l'impianto dell'elettricità, tubature e gas. Dopo 2 mesi la signora del piano di sotto ci segnala una perdita dal nostro bagno e ci dice che anche al precedente proprietario successe e loro si erano limitati a pitturare e non risolvere il problema, poi la casa e stata chiusa per qualche anno e quindi non c era più perdita essendo chiusa l'acqua. Purtroppo ora abbiamo riscontrato problemi anche …

Acquisto di immobile vetusto e vizi occultiRead More

Dopo il contratto il venditore vuole aumentare il prezzo

da //  by  2 commenti

Buongiorno, Ho fatto il contratto per l'acquisto di un'auto nuova già in pronta consegna. Adesso il rivenditore mi ha chiamato dicendomi che si è dimenticato di inserire dei optional che sono sulla macchina e devo pagare di più. Volevo chiedere se potevo rescindere dal contratto senza penali. Grazie Il contratto è legge tra le parti che lo hanno sottoscritto. Il venditore non può arbitrariamente aumentare il prezzo di vendita pattuito. Se ha fatto male i conti peggio per lui. Tu hai il …

Dopo il contratto il venditore vuole aumentare il prezzoRead More

Difetti strutturali dell’immobile: quando posso chiedere i danni al venditore?

da //  by  1 commento

Ho acquistato una villetta singola 11 anni fa, ora dopo averla messa in vendita, grazie al probabile acquirente scopro che quello che sembrava un semplice danno al rivestimento del bagno è in realtà uno scollamento di parte della casa cioè di quella parte che é stata aggiunta in un secondo tempo. A detta dell'ingegnere ciò richiederà un intervento di consolidamento per mette tutto in sicurezza. Posso ancora richiedere un risarcimento al venditore che non mi aveva segnalato la cosa? 1. La …

Difetti strutturali dell’immobile: quando posso chiedere i danni al venditore?Read More

Sono costretto ad accettare dalla concessionaria una vettura diversa da quella scelta?

da //  by  2 commenti

Una settimana fa ho dato una caparra per fermare un auto, presso una concessionaria. Dopo qualche giorno mi chiamano per dirmi che il colore che avevo scelto non c'è più: quindi mi dicono che devo scegliere un altro colore, tra il nero e il grigio, per avere la macchina nei tempi pattuiti. E in più aggiungere 600€ per il colore metallizzato.A quel punto ho chiesto la restituzione della caparra, ma mi è stato risposto che non è possibile, che loro possono solamente venirci in contro con una …

Sono costretto ad accettare dalla concessionaria una vettura diversa da quella scelta?Read More

Ritardo nella consegna dell’auto acquistata. Posso recedere dal contratto?

da //  by  1 commento

Ho acquistato un'auto nuova e dato loro 1000 euro di caparra. Il termine di consegna era fissato al 3 ottobre. Oggi il venditore mi informa che l'auto non arriverà prima di novembre (1°2° settimana).Ho comunicato allora la mia volontà di recedere visto che il contratto era stato stipulato ad agosto e già abbiamo atteso abbastanza, ma mi è stato detto che una condizione del contratto è che la consegna deve Avvenire entro 45 gg dalla data prevista di consegna.È possibile? tale clausola è …

Ritardo nella consegna dell’auto acquistata. Posso recedere dal contratto?Read More