Contratti - Avvocatoblog

Nullità della vendita immobiliare in assenza delle dichiarazioni urbanistiche obbligatorie

01/04/2026 da // by Simone Falusi Lascia un commento

La validità di un contratto di compravendita immobiliare richiede che il venditore fornisca una dichiarazione contenente gli estremi del titolo edilizio (permesso di costruire, sanatoria, SCIA, ecc.). In mancanza di tale dichiarazione, il contratto è nullo. Lo ha ribadito il Tribunale di Latina con la sentenza 7 febbraio 2026, n. 323. La natura della nullità: mancanza di requisiti dichiarativi, non illiceità dell’oggetto. La decisione chiarisce che la nullità prevista dall’art. 17 e 40 …

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Clausole contrattuali: come si interpretano secondo la legge

31/03/2026 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Quando si deve interpretare un contratto, non tutte le regole hanno lo stesso peso. Esiste, infatti, una vera e propria “gerarchia” di criteri che il giudice deve seguire per individuare il significato delle clausole e la reale volontà delle parti. Una recente decisione del Tribunale di Torino (sentenza 10 febbraio 2026, n. 785) offre un utile riepilogo di questi principi. Clausole predisposte da una sola parte: cosa succede Se il contratto contiene condizioni predisposte …

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Vendita auto tramite agenzia: posso vendere da solo se trovo io l’acquirente?

05/11/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Salve, vorrei informazioni su questo caso: per vendere la mia auto, dopo che mi sono interessato personalmente da privato per la vendita, pubblicando annunci sui vari siti, mi sono affidato ad una agenzia mandataria per vendita auto. Da premettere che il giorno prima del contratto ricevo una telefonata da un presunto acquirente, fortemente interessato all'acquisto e quindi fisso un appuntamento per far visionare l'auto. L'appuntamento si è svolto il giorno dopo della stipula del contratto ed io …

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Locazioni: come funziona la disdetta anticipata del contratto da parte dell’inquilino

23/09/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Introduzione Uno dei dubbi più frequenti degli inquilini riguarda la possibilità di lasciare l’appartamento prima della scadenza del contratto di locazione. Si può fare? Quali sono le regole? La risposta non è sempre semplice, perché dipende dal tipo di contratto, dalla presenza di una clausola di recesso e dall’esistenza di una giusta causa. In questo articolo analizzeremo la normativa, i casi pratici e le accortezze da adottare per evitare conseguenze legali ed economiche …

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Recesso da un contratto di acquisto auto: è possibile annullare la firma?

09/09/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Un lettore ci scrive:"Ieri mia moglie ha firmato un contratto con un rivenditore di auto per l'acquisto di un'auto nuova. Siccome ho scoperto che non è un rivenditore autorizzato e dal rivenditore ufficiale lo stesso modello costa 1.500 € in meno, voglio recedere dal contratto. Posso farlo?" La situazione è comune: si firma d’impulso un contratto d’acquisto e subito dopo si scopre che il prezzo non è conveniente, o che il venditore non è quello che ci aspettavamo. Ma la legge consente davvero …

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Acquisto di immobile con vincolo di bene culturale e suo danneggiamento in pendenza del termine per l’esercizio della prelazione da parte della Sovrintendenza

24/07/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Dopo aver firmato un compromesso di acquisto per una casa vincolata dalle belle arti, ho effettuato il primo atto di stipula dal notaio, in attesa dei 60 giorni per effettuare il secondo atto di avveramento una volta che la sovrintendenza non abbia dimostrato interesse all'acquisto. Dopo 12 giorni dal primo atto la casa acquistata è stata allagata dall'esondazione del fiume, riportando diversi danni. A questo punto quali sono i miei diritti, come compratore, per bloccare l'acquisto in attesa di …

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Contatore del gas guasto: chi paga la verifica? Inquilino o proprietario?

18/04/2025 da // by Simone Falusi 1 commento

Buongiorno,sono l'affittuario di un appartamento e mi sono accorto nell'ultimo mese che il contatore del gas segna numeri vertiginosi , consumi che non effettuo neanche in 4 mesi. Ho chiamato la società che gestisce il gas e mi hanno detto che probabilmente è difettoso il contatore devono fare un sopralluogo il quale mi costerà 220 euro. Vorrei sapere se il pagamento spetta a me o al proprietario di casa.Grazie anticipatamente. Uno degli aspetti più delicati del rapporto di locazione riguarda …

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Compravendita immobile. Il compratore mi vuole denunciare perchè ho asportato le porte della casa

09/04/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buonasera, ho venduto una casa ad una coppia che dopo averla visionata ha detto che l’avrebbe sventrata tutta perché non c’era nulla di gradito.Allora visto che avevo 1 mese per poter traslocare in un’altra casa (che anche qua mi è stata consegnata dopo quasi due mesi dalla vendita) mi sono permessa di spostare le cose nella nuova residenza e visto le porte interne rovinate mi sono presa quelle della casa vecchia e messe in quella “nuova”.Ora la persona a cui ho ceduto casa mi vuole denunciare, …

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Vendita di Immobili e Vizi Occulti: Come Tutelarsi in Caso di Infiltrazioni d’Acqua

04/04/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Ho comprato casa tre anni fa, ho scoperto delle infiltrazioni in cantina solo dopo molto tempo , le infiltrazioni non sono continue quindi visibile sempre . Spiego: capita solo se piove tanto e per almeno tre , quattro giorni di fila e abbondantemente questo e capitato veramente di rado ., poi avendo messo un banco da lavoro davanti questo a reso tutto ancora piu' occulto. Come posso comportarmi ? Ho saputo poi da un parente che quelle infiltrazioni c'erano già state in passato .Che soluzioni ho …

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Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?

02/04/2025 da // by Simone Falusi Lascia un commento

Buongiorno,sono proprietaria di un terreno edificabile di circa 400 mq nel centro abitato di un piccolo paese in Sardegna. Il terreno, nel passato è sempre stato utilizzato come orto.Di recente, una persona interessata si è proposta di prenderlo in affitto per un paio di anni per farci un piccolo orto (no attività commerciale), utizzarlo come giardino.Quale tipo di contratto mi è possibile proporre per un caso di questo tipo? leggo che per terreni agricoli esiste il 6+6, ma per il mio caso …

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