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Contratti

Home » Contratti

Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?

mutuo

24/05/2022 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Abbiamo firmato un atto di compravendita per acquistare una casa. La banca subito ci da l’ok per il mutuo ma ci dice che al momento i tempi sono lunghi in quanto il mutuo richiesto è del 100% del valore dell’immobile. Inizialmente il venditore non ha fretta in quanto deve cercare a sua volta casa. Fissiamo come data ultima del rogito il 31 maggio, ma un mese e mezzo fa avvisiamo l’agenzia che al 31.05 la banca non sarebbe stata pronta a erogare il prestito, l’agente ci risponde che non è un …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, Mutuo, rogito

Locazione: a chi spetta l’allaccio al contatore?

eight electrical metric meters

05/02/2022 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Ho preso in affitto un locale a destinazione commerciale e, dopo aver firmato il contratto, mi accorgo che non é presente l'allacciamento elettrico (manca fisicamente il contatore)Tutto ciò non era menzionato nel contratto e vorrei sapere a chi spetta pagare gli oneri per l'allacciamento fisicoGrazie e saluti Ai sensi dell'art. 1575 c.c. ll locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in stato da …

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Archiviato in:Contratti, Locazioni

Contratto di acquisto auto e ripensamento

02/02/2022 da //  by Simone Falusi 1 commento

Ho sottoscritto un preventivo di acquisto di un'auto usata, versando un deposito cauzionale di 100 euro. Tre giorni dopo mi sono recato dal rivenditore per comunicare verbalmente di non aver intenzione di procedere all'acquisto dell'auto. Ho rinunciato al deposito cauzionale, Il rivenditore può avanzare richiesta di risarcimento danni. Ci giungono tantissimi quesiti su casi in cui l'acquirente, dopo aver firmato il contratto per l'acquisto di una vettura (nuova o usata), ci ripensa e non …

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Archiviato in:Contratti Contrassegnato con: acquisto auto, concessionaria auto, recesso, ripensamento

Acquisto di immobile vetusto e vizi occulti

04/10/2021 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Salve, a maggio abbiamo acquistato una casa: non ci hanno segnalato nessun problema riguardante l'impianto dell'elettricità, tubature e gas. Dopo 2 mesi la signora del piano di sotto ci segnala una perdita dal nostro bagno e ci dice che anche al precedente proprietario successe e loro si erano limitati a pitturare e non risolvere il problema, poi la casa e stata chiusa per qualche anno e quindi non c era più perdita essendo chiusa l'acqua. Purtroppo ora abbiamo riscontrato problemi anche …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio, Risarcimento danni

Dopo il contratto il venditore vuole aumentare il prezzo

02/10/2021 da //  by Simone Falusi 2 commenti

Buongiorno, Ho fatto il contratto per l'acquisto di un'auto nuova già in pronta consegna. Adesso il rivenditore mi ha chiamato dicendomi che si è dimenticato di inserire dei optional che sono sulla macchina e devo pagare di più. Volevo chiedere se potevo rescindere dal contratto senza penali. Grazie Il contratto è legge tra le parti che lo hanno sottoscritto. Il venditore non può arbitrariamente aumentare il prezzo di vendita pattuito. Se ha fatto male i conti peggio per lui. Tu hai il …

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Archiviato in:Contratti

Difetti strutturali dell’immobile: quando posso chiedere i danni al venditore?

05/11/2020 da //  by Simone Falusi 1 commento

Ho acquistato una villetta singola 11 anni fa, ora dopo averla messa in vendita, grazie al probabile acquirente scopro che quello che sembrava un semplice danno al rivestimento del bagno è in realtà uno scollamento di parte della casa cioè di quella parte che é stata aggiunta in un secondo tempo. A detta dell'ingegnere ciò richiederà un intervento di consolidamento per mette tutto in sicurezza. Posso ancora richiedere un risarcimento al venditore che non mi aveva segnalato la cosa? 1. La …

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Archiviato in:Contratti, Proprietà e Condominio Contrassegnato con: compravendita, responsabilità venditore, Vizi e difetti, vizi immobile

Sono costretto ad accettare dalla concessionaria una vettura diversa da quella scelta?

02/11/2020 da //  by Simone Falusi 1 commento

Una settimana fa ho dato una caparra per fermare un auto, presso una concessionaria. Dopo qualche giorno mi chiamano per dirmi che il colore che avevo scelto non c'è più: quindi mi dicono che devo scegliere un altro colore, tra il nero e il grigio, per avere la macchina nei tempi pattuiti. E in più aggiungere 600€ per il colore metallizzato.A quel punto ho chiesto la restituzione della caparra, ma mi è stato risposto che non è possibile, che loro possono solamente venirci in contro con una …

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Archiviato in:Contratti Contrassegnato con: auto, autovettura, concessionaria

Ritardo nella consegna dell’auto acquistata. Posso recedere dal contratto?

04/10/2020 da //  by Simone Falusi 1 commento

Ho acquistato un'auto nuova e dato loro 1000 euro di caparra. Il termine di consegna era fissato al 3 ottobre. Oggi il venditore mi informa che l'auto non arriverà prima di novembre (1°2° settimana).Ho comunicato allora la mia volontà di recedere visto che il contratto era stato stipulato ad agosto e già abbiamo atteso abbastanza, ma mi è stato detto che una condizione del contratto è che la consegna deve Avvenire entro 45 gg dalla data prevista di consegna.È possibile? tale clausola è …

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Archiviato in:Contratti Contrassegnato con: acquisto auto, consegna, recesso, ritardo

Il marito dovrà rispondere dei debiti della futura moglie?

07/09/2020 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

La mia compagna ha fatto da garante per un mutuo al fratello, il quale dopo un certo periodo di tempo non ha più pagato e la casa è andata all' asta; ora ci vorremmo sposare io rischio il pignoramento dei miei immobili da parte della banca. …

Il marito dovrà rispondere dei debiti della futura moglie?Read More

Archiviato in:Contratti, Famiglia Contrassegnato con: coniug, debiti moglie, responsabilità patrimoniale debitore

Emergenza Coronavirus e negozi chiusi: come gestire i contratti di locazione.

25/03/2020 da //  by Simone Falusi Lascia un commento

Cosa succede se l’immobile non può essere utilizzato a causa dei decreti che impediscono l’apertura degli esercizi commerciali? E’ possibile invocare la causa di “forza maggiore” per sospendere i pagamenti dei canoni di locazione o di affitto delle aziende? Come noto, allo scopo di contrastate l’emergenza epidemiologica provocata dal Coronavirs Covid-19 e, quindi, allo scopo di tutelare la salute delle persone, il governo è stato costretto ad adottare una serie provvedimenti che impongono, …

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Archiviato in:Contratti, Emergenza coronavirus, Focus Contrassegnato con: affitto, contratti locazione, coronavirus, covid 19, sospensione canone

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  • Giovanni su Contratto di acquisto auto e ripensamento
  • Emanuela su Se l’impresa che mi ristruttura la casa danneggia il vicino chi paga i danni?
  • Luigi Menichetti su Se il costruttore non rilascia la polizza decennale postuma
  • eugenio lazzari su La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile
  • Francesco Schiraldi su Resa dei conti alla fine della convivenza: quando la coppia di fatto si separa si ha diritto alla restituzione delle spese fatte?
  • Simmaco su Acquisto di un autoveicolo e recesso.
  • Giuseppe su Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto
  • Luigi cantone su Locatore e conduttore: chi paga l’allacciamento delle utenze?
  • Luigi cantone su Locatore e conduttore: chi paga l’allacciamento delle utenze?
  • Simone Falusi su Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto

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