il blog dello Studio Legale Falusi

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Contatore del gas guasto: chi paga la verifica? Inquilino o proprietario?

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Buongiorno,sono l'affittuario di un appartamento e mi sono accorto nell'ultimo mese che il contatore del gas segna numeri vertiginosi , consumi che non effettuo neanche in 4 mesi. Ho chiamato la società che gestisce il gas e mi hanno detto che probabilmente è difettoso il contatore devono fare un sopralluogo il quale mi costerà 220 euro. Vorrei sapere se il pagamento spetta a me o al proprietario di casa.Grazie anticipatamente. Uno degli aspetti più delicati del rapporto di locazione riguarda …

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Compravendita immobile. Il compratore mi vuole denunciare perchè ho asportato le porte della casa

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Buonasera, ho venduto una casa ad una coppia che dopo averla visionata ha detto che l’avrebbe sventrata tutta perché non c’era nulla di gradito.Allora visto che avevo 1 mese per poter traslocare in un’altra casa (che anche qua mi è stata consegnata dopo quasi due mesi dalla vendita) mi sono permessa di spostare le cose nella nuova residenza e visto le porte interne rovinate mi sono presa quelle della casa vecchia e messe in quella “nuova”.Ora la persona a cui ho ceduto casa mi vuole denunciare, …

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Vendita di Immobili e Vizi Occulti: Come Tutelarsi in Caso di Infiltrazioni d’Acqua

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Ho comprato casa tre anni fa, ho scoperto delle infiltrazioni in cantina solo dopo molto tempo , le infiltrazioni non sono continue quindi visibile sempre . Spiego: capita solo se piove tanto e per almeno tre , quattro giorni di fila e abbondantemente questo e capitato veramente di rado ., poi avendo messo un banco da lavoro davanti questo a reso tutto ancora piu' occulto. Come posso comportarmi ? Ho saputo poi da un parente che quelle infiltrazioni c'erano già state in passato .Che soluzioni ho …

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Vorrei affittare il mio terreno come orto. Quale contratto posso utilizzare?

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Buongiorno,sono proprietaria di un terreno edificabile di circa 400 mq nel centro abitato di un piccolo paese in Sardegna. Il terreno, nel passato è sempre stato utilizzato come orto.Di recente, una persona interessata si è proposta di prenderlo in affitto per un paio di anni per farci un piccolo orto (no attività commerciale), utizzarlo come giardino.Quale tipo di contratto mi è possibile proporre per un caso di questo tipo? leggo che per terreni agricoli esiste il 6+6, ma per il mio caso …

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Recesso acquisto auto: quando e come è possibile annullare il Contratto

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L'acquisto di un'automobile presso una concessionaria è un contratto vincolante che, in linea di principio, non prevede il diritto di recesso per il compratore. 1. Diritto di Recesso nei Contratti a Distanza e Fuori dai Locali Commerciali Tuttavia, esistono alcune situazioni specifiche in cui il consumatore può esercitare il diritto di ripensamento o risolvere il contratto senza incorrere in penalità. Vediamo quali sono. Secondo il Codice del Consumo (D.lgs. 206/2005), il diritto di …

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Contratti a distanza e diritto di recentemente

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Salve, volevo sapere se per tutti gli acquisti fatti su Internet c’è il diritto di ripensamento. Ho acquistato un vestito su misura, ma non mi piace come mi sta addosso. Il venditore, tuttavia mi dice che non posso recedere dal contratto. E’ vero? Cogliamo l’occasione del quesito posto per fornire un piccolo guida sul diritto di recesso nei contratti a distanza. Il diritto di recesso nei contratti a distanza è una protezione offerta ai consumatori che permette di annullare un acquisto …

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Ipoteca successiva al contratto preliminare

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Sono in procinto di effettuare il rogito di un'immobile. Il 27 dicembre ho effettuato un preliminare d'acquisto con relativa trascrizione notarile di dell'immobile. il 20 di questo mese il notaio mi comunica che è stata posta un'ipoteca sulla casa, tranquillizzandomi però dicendo che questo non precludeva in nessun modo l'acquisto perchè trascritta dopo il nostro compromesso. Mi ha ripetuto parecchie volte di non preoccuparmi perchè la legge è dalla nostra parte e nessuna terza parte può …

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Rischio allegamento della casa e recesso dal contratto preliminare

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Buonasera, sto acquistando una casa in campagna ( caparra già versata), ma oggi dopo 2 gg di pioggia ho visto che si crea un vero e proprio fiume adiacente la casa con pericolo che entri in casa l’acqua del suddetto . La cosa è stata taciuta, se piovesse un altro giorno sicuremnte il suddetto “ fiume” si allargherebbe sicuramente il piano terra. Può essere considerato un vizio grave? E procedere all’annullamento dell’accordo? Grazie mille La garanzia a carico del venditore per i vizi della …

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Guida agli onorari degli avvocati: tutto ciò che devi sapere

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Premessa Molti lettori ci scrivono per avere chiarimenti sulle parcelle che sono state presentate loro dall’ avvocato, sulla congruità o meno delle somme richieste, su come si calcola il compenso dell’avvocato, ecc. Oggi vogliamo quindi approfondire un tema importante per tutti coloro che usufruiscono dei servizi di un avvocato: i compensi professionali. La determinazione dei compensi degli avvocati è regolata da una serie di norme e principi che mirano a garantire la trasparenza e …

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Compravendita: cosa succede se non si rispetta il termine per il rogito notarile?

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In data 25 febbraio abbiamo firmato proposta di acquisto di un immobile con il termine entro il 30 aprile. Nello svilupparsi della procedura di erogazione del mutuo ci sono stati dei rallentamenti (i tempi di perizia, la modifica del costo dell'immobile a fronte di un problema rilevato all'impianto di riscaldamento). Sta di fatto che ad oggi il notaio ha preparato tutto e inviato la documentazione necessaria alla banca che a sua volta deve ritornare al notaio la minuta dell'atto nei prossimi …

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