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Come pagare meno tasse in uno studio legale

( guest post di Omar Cecchelani)

Come tutti i professionisti, anche un avvocato come te che stai leggendo questo articolo, si ritrova a fine anno a pensare a tutte le soluzioni possibili e immaginabili per ridurre il proprio carico fiscale.

Metodi avventurosi, saltimbanco, e maghi della finanza ne avrai già letti e sentiti parecchi, ma il problema resta tale anche se qualcuno ti dice che puoi dedurre i costi delle escort, del vestito di tua moglie, della sabbietta del gatto, ecc., perchè, in realtà, oltre ad esporti, in caso di controlli della G.d.F. a cui dovrai spiegare per filo e per segno a che titolo sono stati scaricati quei costi, a conti fatti, il risparmio fiscale è stato talmente ridicolo che forse non valeva nemmeno la pena di perdere il tuo tempo ad ascoltare questi espertoni e, probabilmente, finire anche nei guai.

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Antenna satelitare condominiale: se non la uso devo pagare?

antenna

Buongiorno ho acquistato da un anno un appartamento seminterrato con ingresso indipendente (quindi esente dalle relativi spese condominiali) in una palazzina in cui e’ istallata oltre all’ antenna del digitale terrestre anche una parabola satellitare; spettano anche a me le spese di manutenzione della antenna satellitare? anche se non ne usufuisco e non mi interessa ricevere il segnale?

Le spese per i beni ed i servizi comuni devono essere ripartire tra tutti i condomini in in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversi accordi.

L’impianto satellitare rientra nei servizi comuni, quindi tutti i condomini devono parteciapare alle spese per la sua manutenzione. Non è possibile per un condominio sottrarsi a queste spese sostenendo che non usufruisce del servizio in questione.

Ciò che conta, non è l’uso effettivo, ma l’uso potenziale: se tu oggi non usi l’impianto satelittare potresti farlo in futuro. Allo stesso modo il condomino che abita al piano primo è tenuto a concorrere sempre alle spese dell’ascensore anche se non lo uso e preferisce usare le scale: quell’ascensare infatti potrebbe comunque usarlo o venire usato dai suoi ospiti.

Quindi, anche se adesso non intendi usufruire dell’antenna satellitare condominiale, sei comunque tenuto a partecipare alle relative spese di manutenzione.

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Incidente stradale e negoziazione assistita

In data 25/02/2019 mia moglie, che guidava la sua auto, ha avuto un incidente con un motorino guidato da un giovane non proprietario del mezzo(nessun problema fisico alle persone). Sono intervenuti i vigili, che fatti i rilievi del caso hanno multato il conducente del motorino. L’auto di mia moglie ha avuto un danno di circa 1500,00 euro, che l’assicurazione ha provveduto a liquidare e l’importo è stato completamente girato al carrozziere.
In data odierna mia moglie ha ricevuto una A/R da uno studio legale (per conto del proprietario), che asserisce che mia moglie “ometteva di concedere la dovuta precedenza”(nessun riferimento al verbale dei vigili) e la invita ” a stipulare Convenzione di Negoziazione Assistita tra Avvocati ai sensi dell’art. 2 del D.L. 132/2014 tesa a cooperare in buona fede e lealta’ al fine di risolvere la controversia. La mancata risposta entro 30 gg puo’ essere valutato dal Giudice…”. Non sono riuscito a contattare l’assicurazione(chiusa nel pomeriggio).
Cordialmente, potrei avere dei chiarimenti per districarmi da questa vicenda; devo rivolgermi ad un Avvocato?

La procedura di negoziazione assistita da uno o più avvocati è stata introdotta dal Decreto Legge 12 settembre 2014 n. 132 convertito in L. 10 novembre 2014 n. 162.

Lo scopo del procedimento è quello di tentare di evitare di finire in tribunale per risolvere una controversia: infatti, con la negoziazione assistita le parti, necessariamente assistite dai loro avvocati, convengono di impegnarsi per un certo periodo di tempo (minimo 30 giorni, massimo 3 mesi) a trovare una soluzione in via amichevole ad una controversia.

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Pagamento del debito e cancellazione dell’ipoteca

cancellazione ipoteca

Nel 2007 ho acquistato una casa da un privato il quale ha emesso un ipoteca; nel 2010 ho estinto il debito della stessa. Io chiedo ora gentilmente se volessi vendere la mia casa risulterebbe ancora ipotecata? L’ipoteca si annulla automaticamente dopo tot anni o devo andare a toglierla io?

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia, il cui scopo, appunto, è quello di garantire l’adempimento del debitore. Infatti, l’ipoteca che attribuisce al creditore il potere di espropriare il bene sul quale l’ipoteca è costituita, qualora il debitore non adempia integralmente la propria obbligazione.

Una volta che il debitore ha estinto integralmente il debito, l’ipoteca che garantiva questo debito si estingue assieme a quest’ultimo.

Tuttavia una cosa è l’estinzione dell’ipoteca, altra è la sua cancellazione dai registri immobiliari.

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Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioni

Volevo sapere se gli interessi  sulla cauzione  vanno aggiunti al capitale per tutti gli anni della locazione? (ricapitalizzati)  e devono essere maggiorati  tenendo  conto del  costo della vita? Grazie

La cauzione o deposito cauzionale è quello somma di denaro che il conduttore consegna al locatore alla firma del contratto di locazione.

Si tratta di una somma diversa ed ulteriore rispetto a quella costituente il canone locatizio.

Questa somma ha lo scopo di garantire il locatore da eventuali inadempimenti del conduttore. Pertanto, se il locatore, alla fine del rapporto non ha integralmente pagato i canoni di locazione, oppure ha danneggiato il bene locato, ecc. il locatore potrà trattenere, in tutto o in parte, il deposito cauzionale, soddisfacendosi su di esso per i danni subiti.

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Fine della convivenza di fatto e tutela dei figli

Salve una mia amica vorrebbe andare via di casa perché con il compagno a dei problemi, però hanno una bambina di 2 anni; loro non sono sposati e lei risulta madre single e la bambina è a carico suo. Se va via cosa può succedere?

Non ho capito se la bambina è stata riconosciuta anche da padre. Il riconoscimento della figlia, infatti, è un presupposto essenziale affinché possano applicarsi le disposizioni sulla filiazione.

Il riconoscimento del figlio nato fuori dal matrimonio è l’atto con cui uno o entrambi i genitori dichiarano formalmente di essere il padre o la madre di un soggetto a cui attribuiscono lo status di figlio.

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Nell’immobile appena acquistato ci sono infiltrazione di acqua. Cosa posso fare?

Il 28 settembre 2018 ho acquistato con mia moglie un immobile di fine costruzione 2006 ma mai abitato, e da contratto d’acquisto cosi come e’ , alla fine di novembre ci siamo trasferiti definitivamente nel suddetto immobile, con le prime piogge abbiamo riscontrato delle infiltrazioni dagli infissi, ma la più preoccupante si e verificata sul soffitto di due camere, contattato il costruttore mi e stato detto che l’immobile non e piu’ coperto da garanzia, come ci dobbiamo comportare a questo punto con un problema di questo tipo e a chi ci possiamo rivolgere per essere seguiti?

Ti devi ovviamente rivolgere ad un avvocato. Se vuoi essere seguito dal nostro studio o, comunque, vuoi avere una consulenza professionale sul tuo caso contattaci ad uno dei nostri riferimenti che trovi qui.

Quanto Ti ha riferito il venditore sull’inesistenza della garanzia non è vero. Sul punto ti rimando alla lettura dell’articolo seguente:

La garanzia per i vizi nella vendita di un immobile

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Locazione di un terreno ad uso deposito e durata del contratto

Salve, sono una laureata in Economia, tirocinante presso uno studio commercialista e vi scrivo per porre il seguente quesito su una questione di cui mi sto occupando: ho 2 contratti di locazione su un terreno per uso deposito scoperto ( 1 per la porzione di 150 mq e l’altro per la porzione di 250 mq) durata 1 anno stipulati rispettivamente sotto forma di scrittura privata autenticata tra 3 persone fisiche( 3 fratelli) , titolari del terreno e 2 soggetti iva differenti (una ditta edile e una società elettrica) scaduti rispettivamente nel 2004 e nel 2007.
A livello civilistico, la durata minima di contratti di locazione per uso diverso da quello abitativo, se non erro è di 6 anni, più proroga per altri 6 salvo che la locazione ha carattere di transitorietà , allora in quel caso è ammessa una durata inferiore.
In questo caso, suppongo poiché i contratti essendo di durata di anno, presentino questa caratteristica ma dettagliatamente, quali sono le condizioni per essere ammessi ad un periodo inferiore a quello di legge? Non solo , a livello fiscale, la durata di legge dei contratti è sempre 6 anni+ 6 ? Nel caso di ammissione ad un periodo di legge inferiore a quello previsto, si può procedere alla proroga dei contratti per 1 anno? Inoltre , come occorre comunicarlo in agenzia e sicuramente essendo i contratti scaduti da oltre 13 anni , occorrerà pagare delle penalità!?

La questione della durata del contratto, è stata esaminata nei precedenti articoli “Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito” e “Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto“.

Non è esatto sostenere che tutti i contratti di locazione ad uso diverso dall’abitazione abitazione abbiano una durata minima di 6 anni (rinnovabile per altri 6). In realtà, la durata minima legale di 6 anni è prevista dall’art. 27 della legge 392/77 si riferisce solo alle locazione che hanno per oggetto immobili destinati ad attività industriali, commerciali, artigianali di interesse turistico e all’esercizio abituale e professionale di lavoro autonomo.

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Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto

Salve circa un anno fa ho preso in affitto un deposito per rimessare il mio camper e barca e qualche auto in mio possesso; la proprietà subito non ha voluto fare contratto (in nero) poi mi ha richiesto la stipula di un contratto, che io ho accettato, un contratto transitorio di un anno con clausola che alla scadenza lo avremo rinnovato con un 6+6 passato i 12 mesi + un mese (13 mesi pagati) mi hanno convocato dicendomi che rivolevano il deposito in dietro perchè non si sentivano sicuri nonostante io abbia sempre pagato in anticipo ( ho conservato tutte le ricevute ) da premettere che loro mi sub affittavano corrente (mi chiesero di istallare un sotto contatore e acconsentii) che ho regolarmente pagato (con ricevute di codeste) e dopo la comunicazione che dovevo sgomberare in una 10 di giorni mi sono un po allarmato ed ho scoperto che la proprietà è una società semplice e che non aveva mai registrato il contratto di locazione; come mi devo muovere siccome il costo del magazzino è un costo molto conveniente io non ho intenzione di perderlo.

Il contratto di locazione del vano ad uso deposito che hai stipulato non è assoggettato né alle norme di cui alla legge numero 431/1998 (che regola le locazioni ad uso abitativo) né a quelle di cui alla legge numero 392/1978 (sulle locazione commerciali, industriali, artigianali ecc); infatti il locale affittato come deposito non è a servizio di una tua attività commerciale, industriale, artigianale: solo in quest’ultima ipotesi, infatti, troverebbe applicazione l’art. 27 della legge 392/78 sulla durata legale del contratto.

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Quando l’impresa edile usa materiali diversi da quelli del progetto edilizio

Durante la costruzione del solaio al secondo piano che deve ospitare la piscina il costruttore usa un cemento armato di minore resistenza (come previsto dalla denuncia di opere strutturali e antisismiche severe, depositata in comune e consegna all’appaltatore), cioè RcK’ 300 al posto di RcK’350 e ciò comporta il mancato raggiungimento delle portate richieste per la zona sismica GRADO 2 con ag da o,15 a ag 0,25. Da subito sia l’appaltatore che la ditta fornitrice del calcestruzzo si dicono disponibili a porre rimedio a questo danno, l’ingegnere e direttore lavori predispone richieste di legge e permessi alle belle arti ed il costruttore esegue i lavori per tamponare il danno. I lavori Ritardano tremendamente e dopo otto mesi l’appaltatore si dice non disposto a pagare i danni sostenendo di non essere responsabile di nulla; vuole essere pagato anche per i lavori di riparazione del danno e predispone il blocco del cantiere. Dopo 9 mesi di ritardo sul contratto di consegna della casa ciò ha comportato disagi enormi (siamo una famiglia di 2 giovani con bimba di 6 anni e 2 settantenni ora senza certa dimora) sia psicologici che economici . Cosa dice il diritto di tutto ciò?

Da quanto scrivi mi pare evidente l’inadempimento della ditta appaltatrice la quale, nell’esecuzione dell’opera commissionatale, non ha agito in maniera gravemente negligente.

L’avere disatteso il progetto edilizio è certamente fonte di responsabilità per l’appaltatore

Il tema della responsabilità dell’appaltatore è peraltro stato già affrontato nell’articolo Ristrutturazione di un edificio e responsabilità dell’appaltatore

Data l’importanza delle opere e, quindi, anche dell’inadempimento della ditta appaltatrice, Ti suggerisco di rivolgerti prima possibile ad un avvocato al quale fornire tutta la documentazione relativa alla pratica in questione, affinché possa intervenire tempestivamente per tutelare i tuoi diritti.

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