Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d’affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d’affitto visto: – i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); – pago regolarmente affitto con bonifico, ma non ho in mano nessuna ricevuta del mio pagamento; – non mi è mai stato consegnato il contratto d’affitto.
Quale è il motivo per cui hai deciso di trasferire la tua attività?
Se il motivo è rappresentato dalla circostanza che i locali che attualmente occupi non sono idonei a causa della presenza di muffe e/o di altri difetti, allora si dovrebbe valutare l’ipotesi di una risoluzione del contratto per inadempimento del locatore, per la quale non occorre il preavviso dei sei mesi, che, invece, devi rispettare in caso di recesso, ovvero se decidi di sciogliere il contratto per ragioni che non dipendono da un inadempimento del locatore.
Infatti, se l’immobile locato è affetto da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del canone di locazione, oltreché il risarcimento dei danni. Tra le obbligazioni principale del locatore vi è infatti quella di assicurarne il pacifico godimento del bene durante la locazione.
Per poter chiedere la risoluzione i vizi in questione devono consistere in difetti che riguardano la struttura materiale della cosa, alternandone la integrità in modo tale da impedirne notevolmente il godimento, secondo la destinazione contrattuale, anche se eliminabili e manifestatisi successivamente alla conclusione del contratto di locazione: fra essi non sono compresi i guasti o deterioramenti dovuti alla naturale usura, nel qual caso diviene operante l’obbligo del locatore di provvedere alle necessarie riparazioni ex art. 1576 CC, la cui inosservanza determina inadempimento contrattuale.
Più semplicemente: costituirebbe un vizio della cosa locata quel difetto grave e non facilmente eliminabile se non attraverso un’opera di risanamento comportante un sacrificio economico per il locatore, laddove i guasti sono quelle alterazioni transitorie e connaturali all’uso ed al godimento, eliminabili attraverso opere di semplice riparazione, come tali a carico del locatore ex art. 1576 CC.
In questi casi, prima di intraprendere qualsiasi iniziativa, è opportuno sottoporre il caso ad un avvocato, esporgli nei dettagli tipo e natura dei difetti riscontrati nell’immobile ecc.
Quanto al pagamento dei canoni, se paghi con bonifico, potrai sempre dimostrare l’adempimento della tua obbligazione in quanto i pagamenti sono documentati dalle contabili bancarie.
Se non ti sei fatta consegnare la copia del contratto di locazione dal soggetto a cui sei subentrata nel contratto, chiedila a quest’ultimo o al locatore. In ogni caso una copia del contratto è conservata dall’agenzia delle entrate presso cui il contratto è stato registrato.
A marzo 2016 ha tamponato un auto, sono intervenute le rispettive assicurazioni. A maggio 2017 mi giunge AR per il pagamento delle spese Inps sostenute per coprire la malattia della controparte, dopo aver sentito la mia assicurazione mi dice di non preoccuparmi che mi è stata inviata solo per conoscenza. Oggi 9/2018 mi arriva altra AR in cui l’inps cita in giudizio me e l’assicurazione della controparte per il pagamento di 245€ per spese pagate x la lmalattia della controparte. Cosa devo fare? Non dovrebbe arrangiarsi l’assicurazione? Perché dovrei pagare io? Le precedenti richieste di risarcimento, sembra che siano state respinte.
Sono proprietaria di un appartamento ammobiliato uso turistico che affitto da un minimo di due giorni ad un massimo di 28 giorni . Durante la permanenza di due ospiti, i ladri hanno scardinato la porta e hanno rubato oltre ai miei oggetti , alcuni preziosi dei clienti.questi ultimi mi hanno inviato una lettera di risarcimento danni per un valore di 20.000 euro. Premettendo che non sono un albergo ma affitto l’immobile con consegna delle chiavi al momento del check in e riconsegna delle stesse al check out, come posso essere responsabile dell’avvenuto furto, e come possono dimostrare di avere avuto con se tali preziosi se non ne hanno fatto menzione alla consegna delle chiavi?
Legge di bilancio 2018 ha ridotto da 5 a 2 anni il termine di prescrizione per il pagamento delle bollette relative alla fornitura di energia elettrica, gas e acqua. Quindi, trascorsi due anni da quando è sorto il diritto al corrispettivo del gestore senza che questo si sia attivato per richiedere il pagamento, il relativo credito potrà considerarsi non più dovuto in quanto estinto.